ブランズ桜ノ宮

大阪府大阪市都島区中野町5丁目10-107 | 築14年 | 74戸

推定相場

ブランズ桜ノ宮

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43万/㎡から2024年は74.2万/㎡へ、11年間で72.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,000円から2019年には128,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均5,315万円です。3LDKが最も高く平均5,315万円、1LDKは平均4,693万円です。

1LDK

2件

4,693万

2LDK

13件

4,958万

3LDK

15件

5,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,693万	4,554万	4,832万
2LDK	13件	4,958万	4,295万	5,925万
3LDK	15件	5,315万	4,280万	6,491万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.0万円で、1-5階（58.6万円）と比べて6.4万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階

58.6万/㎡

12件

6-10階

61万/㎡

12件

11-20階

65万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区中野町5丁目10-107
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	74戸
専有面積	60.05m² ～ 80.54m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	昭和工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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桜ノ宮駅

大阪環状線

徒歩2分

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都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立中野小学校

中学校

大阪市立都島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ桜ノ宮	2012	74戸	72.8万	4,590万
キングマンション都島リバーコート	2012	62戸	71.1万	4,280万
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ１号棟	1993	245戸	74.0万	6,480万
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ２号棟	1993	245戸	67.3万	5,780万
エスライズ桜ノ宮２	2007	28戸	75.6万	1,780万
桜	1991	199戸	72.1万	6,660万
桜宮リバーシティウエスト１３－２号棟	1991	56戸	64.0万	5,298万
D’クラディア大阪レジデンス	2004	49戸	64.9万	3,980万
プレサンス水都OKAWA	2017	84戸	67.6万	1,550万
NOA北天満	1981	-	39.5万	2,430万
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａ	2004	221戸	115.0万	8,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	50.9万	-	62.3万	63.5万	65.6万	61.5万	66.9万	74.3万
2LDK	55.0万	-	63.9万	60.5万	69.4万	-	-	74.2万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.76万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.17万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,590万	72.75万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.36万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.44万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.93万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.05万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.49万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.56万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.42万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.56万/㎡
2020年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,380万	69.42万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.62万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.73万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.29万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,100万	63.33万/㎡
2019年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.62万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.08万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.89万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,500万	64.02万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,100万	60.83万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.15万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,280万	54.63万/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,480万	57.96万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.93万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,890万	55.34万/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.6万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.96万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.4万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,700万	44.97万/㎡
2013年11月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,580万	42.96万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額152,200円。3LDKなら月額152,200円が相場です。

2SLDK

136,000円

133,000〜138,000円

3LDK

152,200円

123,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	133,000円	2,108円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	123,000円	1,949円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	123,000円	1,949円/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	138,000円	2,048円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,965円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,208円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,112円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,174円/㎡
2013年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	137,000円	2,032円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。