エスカーサ大阪WEST
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-8 | 築11年 | 63戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の53万/㎡から2026年は58.1万/㎡へ、8年間で9.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の66,960円から2025年には61,608円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,498万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 1,498万 | 1,338万 | 1,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（56.0万円）と比べて4.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
9件
56万/㎡
4-7階
7件
58.2万/㎡
8階以上
3件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 27.14m² |
| 分譲会社 | エスカーサ |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
姫島駅
阪神本線
🚉
徒歩12分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカーサ大阪WEST | 2015 | 63戸 | 58.1万 | 1,550万 |
| サムティ大阪WESTグランジール | 2005 | 78戸 | 58.1万 | 1,550万 |
| クリエイト野里ビル | 1985 | 19戸 | 11.5万 | 290万 |
| サムティ姫島フェリチェート | 2020 | 130戸 | 81.2万 | 1,870万 |
| ファーストフィオーレ大阪ウエスト | 2019 | 28戸 | 70.6万 | 1,850万 |
| オデッセイ野里 | 2002 | 6戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| アール大阪リュクス | 2019 | 40戸 | 64.3万 | 1,700万 |
| プロパレス塚本西スリール | 2001 | 18戸 | 48.1万 | 3,680万 |
| エスリード大阪シティーウエスト | 2009 | 77戸 | 70.0万 | 1,950万 |
| ネバーランド塚本 | 2006 | 51戸 | 53.7万 | 4,298万 |
| セオリー大阪フルール | 2020 | 40戸 | 72.7万 | 1,700万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.8万 | 56.8万 | 54.8万 | 55.1万 | 76.1万 | 62.0万 | 59.6万 | 58.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 58.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 59.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 61.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 76.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 55.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 55.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 52.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 55.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 57.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 55.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,520万 | 56.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 58.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,440万 | 53.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 58.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 54.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（342件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,009円。
1K
38,000〜72,500円
62,009円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
340件
全 342 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,371円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 58,700円 | 2,204円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 59,610円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 56,100円 | 2,107円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 56,610円 | 2,126円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 59,700円 | 2,242円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 56,700円 | 2,129円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 56,700円 | 2,129円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 58,700円 | 2,204円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 58,610円 | 2,201円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,426円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,420円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 56,700円 | 2,129円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,253円/㎡ |
他 312 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。