野里ハイツ
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目20-18 | 築50年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、12年間で47.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2024年には48,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×0.828
補正係数 ×0.828
代表面積 43.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・12件）で、平均867万円です。1LDKが最も高く平均1,067万円、2DKは平均867万円です。
1LDK
1,067万
4件
2DK
867万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,067万 | 1,044万 | 1,137万 |
| 2DK | 12件 | 867万 | 572万 | 1,096万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
19.8万/㎡
6-10階
12件
17万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-02（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 40.38m² ～ 43.75m² |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立柏里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野里ハイツ | 1976 | 33戸 | 22.0万 | 899万 |
| レジュールアッシュ塚本2 | 2018 | 66戸 | 67.5万 | 1,550万 |
| クラウンハイム塚本 | 1995 | - | - | - |
| メゾン阪神 | 1973 | 13戸 | 18.7万 | 680万 |
| レジデンス塚本ヴィークス | 2019 | - | - | - |
| インザグレイス塚本ソレイユ | 2019 | 36戸 | 76.7万 | 1,580万 |
| リーガル塚本7の2 | 1997 | - | 36.0万 | 730万 |
| シティコーポ柏里 | 1989 | 56戸 | 43.3万 | 4,680万 |
| ホーユウコンフォルト塚本 | 1990 | 26戸 | 37.3万 | 600万 |
| ダイアパレス塚本弐番館 | 1990 | 84戸 | 29.2万 | 560万 |
| リーガル塚本３ | 1995 | 33戸 | 31.9万 | 570万 |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14.5万 | 14.5万 | 16.8万 | - | 13.6万 | 18.5万 | 17.3万 | 21.5万 |
| 1LDK | - | - | 20.1万 | 18.1万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 899万 | 22.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 899万 | 20.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 19.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 790万 | 18.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 790万 | 18.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 790万 | 18.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 14.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 14.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額59,867円。2DKなら月額59,867円が相場です。
1K
31,000〜48,000円
38,444円
1DK
31,000〜45,000円
38,897円
1LDK
69,000〜69,000円
69,000円
2K
36,000〜55,000円
45,867円
2DK
48,000〜70,000円
59,867円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
58件
5〜8万
65件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,349円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。