総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›大阪市西淀川区›大和田›プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ

プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ

大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目3-1 | 築20年 | 28戸

推定相場
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ
最新データ
2025年6月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（48.9万円）を3.8%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）を9.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201020132018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.4万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、15年間で56.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均2,717万円です。4LDKが最も高く平均2,792万円、2LDKは平均2,710万円です。
2LDK
6件
2,710万
3LDK
28件
2,717万
4LDK
3件
2,792万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,710万 2,060万 2,980万
3LDK 28件 2,717万 2,243万 3,444万
4LDK 3件 2,792万 2,694万 2,919万

階数別の㎡単価

1-3階
34.2万/㎡
7件
4-7階
37.3万/㎡
23件
8階以上
33.9万/㎡
7件

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目3-1
築年月2006年1月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数28戸
専有面積58.69m² ～ 83.71m²
分譲会社プレサンス住販
施工会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千船駅
阪神本線
徒歩8分
🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立大和田小学校
中学校
大阪市立淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ 2006 28戸 50.8万 2,980万
キングマンション姫島３ 1997 54戸 35.0万 2,430万
キングマンション姫島２ 1996 103戸 36.0万 2,248万
エステムコート大阪シティサイト 2022 60戸 74.1万 1,600万
ジェネラスグリーンロード 2001 89戸 48.7万 3,280万
レスタージュラグゼ 2006 185戸 49.8万 3,580万
キングマンション姫島 1996 42戸 29.0万 1,800万
プラネ御幣島パークビュー 2011 57戸 43.8万 3,330万
パルクメゾン千舟公園 1983 224戸 43.5万 2,680万
サンフラット歌島 1982 54戸 27.2万 1,580万
サンフラット歌島リバーサイド 1985 58戸 44.2万 2,880万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 36.5万 - - 39.6万 49.2万
3LDK 35.5万 35.0万 37.0万 38.6万 38.0万 41.7万 39.2万 -
4LDK 33.6万 33.2万 - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.78万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.64万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.65万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,700万 39.22万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.65万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.84万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.65万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.58万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.65万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.58万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,450万 36.46万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.26万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.86万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.31万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.86万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.68万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.22万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.01万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.94万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.72万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.21万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.06万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.13万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,420万 36.31万/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.21万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,850万 34.05万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.55万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.55万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.96万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.96万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,830万 30.3万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.78万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.04万/㎡
2012年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.42万/㎡
2011年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.66万/㎡
2010年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.47万/㎡
2010年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。