佃公園スカイハイツ
大阪府大阪市西淀川区佃2丁目5-24 | 築52年 | 171戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、13年間で67.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2020年には79,500円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・54件）で、平均1,567万円です。4LDKが最も高く平均1,989万円、4DKは平均1,012万円です。
1LDK
1,372万
6件
2LDK
1,799万
8件
3DK
1,176万
4件
3LDK
1,567万
54件
4DK
1,012万
3件
4LDK
1,989万
3件
5LDK
1,443万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,372万 | 1,163万 | 1,495万 |
| 2LDK | 8件 | 1,799万 | 1,241万 | 2,100万 |
| 3DK | 4件 | 1,176万 | 1,137万 | 1,260万 |
| 3LDK | 54件 | 1,567万 | 861万 | 2,245万 |
| 4DK | 3件 | 1,012万 | 863万 | 1,239万 |
| 4LDK | 3件 | 1,989万 | 1,809万 | 2,132万 |
| 5LDK | 4件 | 1,443万 | 1,355万 | 1,531万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
20.9万/㎡
4-7階
28件
21万/㎡
8階以上
34件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 61.22m² ～ 88.00m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千船駅
阪神本線
学区情報
小学校
佃小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 佃公園スカイハイツ | 1974 | 171戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| 佃第２コーポ５号棟 | 1983 | 192戸 | 29.5万 | 2,280万 |
| 佃第２コーポ４号棟 | 1981 | 114戸 | 20.5万 | 1,600万 |
| 佃コーポ２号棟 | 1979 | 102戸 | 19.2万 | 1,198万 |
| セントラルパレス千船ヴィガ | 2003 | 29戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| キングマンション千船３番館 | 2003 | 111戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| サンフラット歌島リバーサイド | 1985 | 58戸 | 44.2万 | 2,880万 |
| 佃第３コーポ６号棟 | 1985 | 218戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| 佃第3コーポ | 1985 | 218戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| ユニハイム千船２号棟 | 1984 | 164戸 | 35.6万 | 2,190万 |
| サンフラット歌島 | 1982 | 54戸 | 27.2万 | 1,580万 |
売買データ分析（83件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
73件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.2万 | - | - | - | - | - | 28.7万 | 28.1万 |
| 3LDK | 20.3万 | 20.3万 | 22.1万 | 21.4万 | 24.5万 | 23.9万 | 24.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 19.0万 | 22.7万 | 19.0万 | - |
| 3DK | - | - | - | 19.8万 | - | - | - | - |
全 83 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.15万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,649万 | 22.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 27.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,195万 | 18.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 27.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.96万/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額80,273円。
3LDK
70,000〜88,000円
80,273円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。