佃第２コーポ４号棟
大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-4 | 築45年 | 114戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、12年間で36.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
30.4〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 77.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・39件）で、平均1,698万円です。4LDKが最も高く平均2,077万円、2LDKは平均1,548万円です。
1LDK
1,626万
2件
2LDK
1,548万
5件
2SLDK
1,722万
4件
3SLDK
1,683万
8件
3LDK
1,698万
39件
4LDK
2,077万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,626万 | 1,443万 | 1,808万 |
| 2LDK | 5件 | 1,548万 | 1,259万 | 1,825万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,722万 | 1,357万 | 2,559万 |
| 3SLDK | 8件 | 1,683万 | 1,570万 | 1,750万 |
| 3LDK | 39件 | 1,698万 | 1,163万 | 2,181万 |
| 4LDK | 5件 | 2,077万 | 1,690万 | 2,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（20.7万円）と比べて1.1万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
16件
20.7万/㎡
4-7階
41件
23.3万/㎡
8階以上
6件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 90.71m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪市供給公社 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
千船駅
阪神本線
学区情報
小学校
佃西小学校
中学校
大阪市立佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 佃第２コーポ４号棟 | 1981 | 114戸 | 20.5万 | 1,600万 |
| 佃第２コーポ５号棟 | 1983 | 192戸 | 29.5万 | 2,280万 |
| 佃コーポ２号棟 | 1979 | 102戸 | 19.2万 | 1,198万 |
| セントラルパレス千船ヴィガ | 2003 | 29戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| ローレルハイツ新佃公園 | 1983 | - | - | - |
| 佃公園スカイハイツ | 1974 | 171戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| 佃第３コーポ６号棟 | 1985 | 218戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| 佃第3コーポ | 1985 | 218戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| キングマンション千船３番館 | 2003 | 111戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| ユニハイム千船２号棟 | 1984 | 164戸 | 35.6万 | 2,190万 |
| 千舟リバーサイドヴィラC棟 | 1988 | - | - | - |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
56件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 25.3万 | 22.4万 | 21.5万 |
| 2LDK | - | - | 17.1万 | - | - | - | - | 21.2万 |
| 3LDK | - | 16.6万 | - | 23.5万 | 24.3万 | 25.8万 | 23.5万 | 22.7万 |
| 4LDK | 22.9万 | 21.9万 | - | - | - | - | 18.6万 | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.53万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.53万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,768万 | 22.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,758万 | 22.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,768万 | 22.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,778万 | 22.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.64万/㎡ |
| 2025年6�� | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,868万 | 23.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,810万 | 23.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 23.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,778万 | 22.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,910万 | 24.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,010万 | 25.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,910万 | 31.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,010万 | 32.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,878万 | 24.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,060万 | 26.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.7万/㎡ |
他 13 件
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