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玉出パークマンション

大阪府大阪市西成区玉出中2丁目16-17 | 築46年 | 74戸

推定相場
玉出パークマンション
最新データ
2024年4月
売買40件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（39.2万円）より13.6%低く、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）より26.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、10年間で51.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,333円から2023年には70,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・21件）で、平均2,048万円です。2LDKが最も高く平均2,096万円、3DKは平均1,606万円です。
1LDK
4件
1,657万
2LDK
13件
2,096万
3DK
2件
1,606万
3LDK
21件
2,048万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,657万 1,517万 1,927万
2LDK 13件 2,096万 1,599万 2,917万
3DK 2件 1,606万 1,491万 1,721万
3LDK 21件 2,048万 1,712万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（27.8万円）と比べて0.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27.8万/㎡
10件
4-7階
32.5万/㎡
10件
8階以上
28.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西成区玉出中2丁目16-17
築年月1980年11月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数74戸
専有面積43.73m² ～ 71.74m²
分譲会社三井不動産
施工会社大林組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉出駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩1分
🚉
岸里玉出駅
南海本線 / 南海高野線 / 南海汐見橋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立玉出小学校
中学校
大阪市立玉出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
玉出パークマンション 1980 74戸 33.9万 1,480万
粉浜ガーデンハウス 1996 41戸 37.9万 2,480万
エバーグリーン住吉 1976 175戸 33.4万 2,499万
クラウンセゾン粉浜 2000 18戸 31.1万 1,880万
パークサイドマンション 1974 17戸 15.3万 2,480万
リビオ粉浜 2008 64戸 52.9万 3,250万
大拓メゾン住吉 1995 66戸 35.3万 2,480万
ヘリテージ帝塚山 1992 32戸 46.9万 2,498万
ディオフェルティ粉浜Ａ棟 1996 117戸 35.5万 2,380万
ディオフェルティ粉浜Ｂ棟 1996 117戸 36.4万 2,180万
ディオフェルティ粉浜 1996 117戸 36.4万 2,180万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK - - - - - - 38.4万 33.9万
3LDK 24.4万 25.2万 28.3万 - 38.2万 38.2万 34.0万 -
2LDK 28.2万 - 31.5万 33.2万 30.4万 31.8万 - -
3DK - 23.1万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,480万 33.85万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,480万 33.85万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.2万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,880万 43万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,080万 34.88万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,480万 33.85万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.85万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 1,540万 35.22万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,480万 30.83万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.85万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.2万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.23万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.23万/㎡
2021年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.45万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.2万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.5万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.53万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.5万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,898万 31.83万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.31万/㎡
2018年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,380万 23.14万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.17万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.14万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,480万 24.82万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.5万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.31万/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.5万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.17万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.31万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.42万/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.5万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.17万/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,780万 29.85万/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,780万 29.85万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.17万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.85万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.17万/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.17万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,480万 24.82万/㎡
2014年9月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,330万 22.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額87,417円。3LDKなら月額73,000円が相場です。
1LDK
72,667円
48,000〜95,000円
2DK
70,000円
70,000〜70,000円
2LDK
87,417円
75,000〜100,000円
3DK
86,667円
80,000〜90,000円
3LDK
73,000円
58,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
12件
8〜10万
15件
10〜15万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 10〜11階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,601円/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,458円/㎡
2021年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,643円/㎡
2021年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,317円/㎡
2021年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,325円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,643円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,643円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,677円/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 48,000円 1,611円/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 53,000円 1,778円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,874円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,562円/㎡
2017年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,509円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,333円/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,441円/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 85,000円 1,425円/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 95,000円 1,593円/㎡
2015年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2015年1月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,481円/㎡
2014年9月 10〜11階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,652円/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 58,000円 853円/㎡
2014年11月 10〜11階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,468円/㎡
2014年11月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,389円/㎡
2014年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,103円/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,325円/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,492円/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。