朝日プラザプレール岸里
大阪府大阪市西成区千本南1丁目11-14 | 築35年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、13年間で102.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には94,500円へ、57.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・23件）で、平均1,866万円です。3LDKが最も高く平均1,866万円、2LDKは平均1,376万円です。
1LDK
1,685万
2件
2LDK
1,376万
15件
3LDK
1,866万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,685万 | 1,380万 | 1,989万 |
| 2LDK | 15件 | 1,376万 | 906万 | 2,480万 |
| 3LDK | 23件 | 1,866万 | 1,383万 | 2,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（23.5万円）と比べて0.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
23.5万/㎡
4-7階
31件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区千本南1丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 47.30m² ～ 83.31m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 朝日住建 アイサワ工業 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東玉出駅
阪堺電軌阪堺線
🚉
徒歩8分
岸里駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立千本小学校
中学校
大阪市立成南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザプレール岸里 | 1991 | 74戸 | 41.3万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ岸里パサージュ | 1992 | 54戸 | - | - |
| プレミシス岸里 | 1990 | 19戸 | - | - |
| クオーレアッシュ玉出ソレイユ | 2008 | 123戸 | 37.0万 | 3,280万 |
| ディアステージ玉出 | 2002 | 42戸 | 39.8万 | 2,998万 |
| ライジングコート岸里玉出駅前 | 2008 | 28戸 | 48.4万 | 1,030万 |
| パークサイドマンション | 1974 | 17戸 | 15.3万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ岸里３ | 1986 | 33戸 | 30.3万 | 1,800万 |
| アービング岸里玉出大阪サウス | 2025 | 37戸 | - | - |
| エクシア岸里玉出ステーションフロント | 2006 | 67戸 | 45.0万 | 3,380万 |
| シティホームズ帝塚山西 | 1996 | 49戸 | 44.5万 | 2,590万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.8万 | - | 26.4万 | 24.9万 | 34.6万 | - | 33.0万 | 41.3万 |
| 3LDK | 19.3万 | 21.3万 | - | - | 30.1万 | 30.9万 | 28.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 34.7万 | 23.0万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 840万 | 17.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 840万 | 17.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額96,625円。3LDKなら月額96,625円が相場です。
2LDK
58,000〜67,000円
60,750円
3LDK
79,000〜110,000円
96,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。