ブラームス靱公園
大阪府大阪市西区靱本町3丁目5-24 | 築13年 | 69戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.3万/㎡から2024年は87.8万/㎡へ、9年間で74.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均6,340万円です。2LDKが最も高く平均6,340万円、3LDKは平均6,339万円です。
2LDK
6,340万
12件
3LDK
6,339万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 6,340万 | 4,886万 | 7,146万 |
| 3LDK | 6件 | 6,339万 | 5,793万 | 7,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.4万円で、1-5階（62.8万円）と比べて1.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
62.8万/㎡
6-10階
7件
65.9万/㎡
11-20階
6件
64.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区靱本町3丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 62.48m² ～ 74.78m² |
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
西船場小学校
中学校
花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブラームス靱公園 | 2013 | 69戸 | 87.8万 | 5,485万 |
| シャルマンフジリッツ靭公園 | 1998 | 30戸 | 67.5万 | 4,490万 |
| グランドメゾン靭公園西 | 2002 | 30戸 | 79.3万 | 4,850万 |
| ユニーブル靭公園 | 1999 | 60戸 | 66.6万 | 1,400万 |
| ルナコート江戸堀 | 2004 | 50戸 | - | - |
| ジアコスモ江戸堀パークフロント | 2018 | 50戸 | 82.1万 | 2,000万 |
| コーポザコバ | 1982 | 14戸 | - | - |
| リーガル靭本町 | 2021 | 51戸 | 97.6万 | 4,480万 |
| プロシード本町西セレーノ | 2006 | 42戸 | 62.7万 | 1,620万 |
| ロータリー京町堀 | 1999 | 18戸 | 44.6万 | 2,715万 |
| リーガル江戸堀ウエストパーク | 2006 | 65戸 | 80.7万 | 3,990万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 59.4万 | 56.6万 | 63.6万 | 67.2万 | 71.7万 | 77.3万 | 87.8万 |
| 3LDK | 49.3万 | 55.2万 | - | - | 67.5万 | - | 73.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,485万 | 87.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,050万 | 67.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 73.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,050万 | 67.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。