プロシード本町西セレーノ

大阪府大阪市西区靱本町3丁目7-3 | 築20年 | 42戸

推定相場

プロシード本町西セレーノ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53万/㎡から2026年は62.7万/㎡へ、10年間で18.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・8件）で、平均1,965万円です。1DKが最も高く平均2,333万円、1Kは平均1,965万円です。

2件

2,225万

8件

1,965万

1DK

6件

2,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,225万	2,205万	2,245万
1K	8件	1,965万	1,620万	2,205万
1DK	6件	2,333万	1,900万	2,802万

階数別の㎡単価

1-3階

60.5万/㎡

3件

4-7階

63.7万/㎡

8件

8階以上

59.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区靱本町3丁目7-3
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	25.54m² ～ 30.49m²
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロシード本町西セレーノ	2006	42戸	62.7万	1,620万
ローレルコートデュオ西本町	2005	69戸	82.0万	5,580万
リーガル靭本町	2021	51戸	97.6万	4,480万
KAISEI本町通	2002	60戸	52.2万	1,550万
リーガル岡崎橋	2014	48戸	89.3万	5,180万
大阪トヨタハイツ靱	1979	60戸	49.5万	3,280万
グランドメゾン靭公園西	2002	30戸	79.3万	4,850万
シャルマンフジアニエス本町	1998	40戸	72.4万	3,900万
ブラームス靱公園	2013	69戸	87.8万	5,485万
シャルマンフジリッツ靭公園	1998	30戸	67.5万	4,490万
プレミスト靭公園アイシア	2012	76戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025	2026
1K	53.0万	57.3万	57.3万	-	59.6万	-	66.0万	62.7万
1DK	-	55.9万	-	-	-	70.7万	67.1万	-
1R	-	-	58.8万	57.3万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,620万	62.7万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,620万	62.7万/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,900万	62.32万/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,190万	71.83万/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,800万	69.66万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,900万	62.32万/㎡
2024年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,810万	59.37万/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,500万	82万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,540万	59.6万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,480万	57.28万/㎡
2018年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,520万	58.83万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,480万	57.28万/㎡
2017年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,630万	53.47万/㎡
2017年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,780万	58.38万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,480万	57.28万/㎡
2016年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,370万	53.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額61,147円。1DKなら月額72,996円が相場です。

ワンルーム

61,333円

58,000〜66,000円

59,500円

54,000〜65,000円

61,147円

53,000〜78,000円

1DK

72,996円

62,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

131件

8〜10万

1件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,709円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,477円/㎡
2025年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,591円/㎡
2025年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	79,900円	2,621円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,399円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,000円	2,361円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,600円	2,577円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,399円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,438円/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,558円/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,394円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,709円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,399円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,516円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,399円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	59,000円	2,283円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,322円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,516円/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,394円/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,394円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,516円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,019円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,361円/㎡
2023年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,558円/㎡
2023年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,361円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,394円/㎡
2023年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,361円/㎡
2023年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,460円/㎡
2023年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,361円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,245円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。