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ルナピエーナー阿波座

大阪府大阪市西区立売堀5丁目2-7 | 築28年 | 86戸

推定相場
ルナピエーナー阿波座
最新データ
2025年3月
売買57件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（69.2万円）より8.1%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より7.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、12年間で106.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2016年には141,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・30件）で、平均4,793万円です。3LDKが最も高く平均4,793万円、1LDKは平均4,091万円です。
1LDK
2件
4,091万
2SLDK
20件
4,314万
2LDK
4件
4,769万
3LDK
30件
4,793万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,091万 3,985万 4,197万
2SLDK 20件 4,314万 2,815万 5,414万
2LDK 4件 4,769万 4,240万 5,375万
3LDK 30件 4,793万 3,180万 8,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.9万円で、1-5階（43.4万円）と比べて8.5万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
43.4万/㎡
36件
6-10階
46.1万/㎡
9件
11-20階
51.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区立売堀5丁目2-7
築年月1998年5月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数86戸
専有面積56.35m² ～ 113.91m²
分譲会社コクヨ・ハウジング
施工会社日本建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩1分

学区情報

小学校
明治小学校
中学校
花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルナピエーナー阿波座 1998 86戸 63.6万 3,980万
プレサンス阿波座駅前 2019 56戸 88.4万 1,990万
アクアプレイス大阪レジェンド 2008 29戸 63.6万 3,090万
エスリード阿波座ラグジェ 2018 98戸 64.0万 1,700万
プレサンス阿波座ステーションフロント 2012 50戸 72.7万 1,560万
インベスト本町WEST 2006 33戸 65.6万 1,660万
ローレルコート阿波座 2000 48戸 88.2万 6,298万
プレサンス立売堀パークシティ 2018 148戸 106.0万 2,460万
アクティ江之子島 1999 45戸 - -
阿波座ドリームマンション 1979 19戸 30.7万 1,880万
朝日プラザ靭公園第２ 1980 83戸 37.8万 1,500万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 45.4万 55.9万 53.8万 57.0万 54.0万 - 63.7万 63.6万
2SLDK 52.4万 41.1万 49.6万 51.4万 65.5万 63.6万 55.9万 -
2LDK - - - 59.7万 53.2万 - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.62万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,499万 55.93万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 63.7万/㎡
2023年7月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 4,480万 65.15万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 63.62万/㎡
2022年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,098万 65.51万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.03万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.03万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.43万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.13万/㎡
2021年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 58.83万/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.01万/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.23万/㎡
2021年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,900万 46.36万/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,600万 58.83万/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 3,600万 63.89万/㎡
2021年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 49.16万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,580万 57.23万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,798万 50.71万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,700万 60.46万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,798万 51.43万/㎡
2020年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,998万 53.38万/㎡
2020年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 52.06万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,998万 54.14万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.63万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,798万 50.71万/㎡
2020年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.34万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 5,480万 53.95万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 5,880万 57.89万/㎡
2019年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,080万 41.12万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.6万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.79万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.89万/㎡
2018年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 52.43万/㎡
2017年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,300万 33.45万/㎡
2017年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,890万 30.89万/㎡
2017年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,450万 35.63万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.34万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.34万/㎡
2015年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,870万 30.56万/㎡
2015年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 41.24万/㎡
2015年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,900万 31.05万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,880万 30.72万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,980万 32.36万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.36万/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,100万 30.54万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,160万 35.3万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.36万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.45万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,160万 35.3万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の38%）で、平均月額119,667円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
1LDK
108,000円
103,000〜118,000円
2SLDK
119,667円
100,000〜140,000円
3LDK
150,000円
130,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 140,000円 2,036円/㎡
2016年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 128,000円 1,861円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,547円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,136円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,547円/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 118,000円 1,928円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 108,000円 1,765円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 108,000円 1,775円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 108,000円 1,728円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,629円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 103,000円 1,683円/㎡
2015年11月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 120,000円 1,918円/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 110,000円 1,797円/㎡
2014年6月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 103,000円 1,683円/㎡
2014年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 100,000円 1,634円/㎡
2013年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 120,000円 1,918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。