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グランドメゾン江戸堀

大阪府大阪市西区江戸堀3丁目6-5 | 築28年 | 62戸

推定相場
グランドメゾン江戸堀
最新データ
2025年1月
売買47件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.6万円。周辺エリア平均（73.5万円）を1.5%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を8.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、11年間で68.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,167円から2025年には139,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・40件）で、平均5,966万円です。3LDKが最も高く平均5,966万円、2LDKは平均5,570万円です。
2LDK
7件
5,570万
3LDK
40件
5,966万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 5,570万 4,653万 6,437万
3LDK 40件 5,966万 4,055万 8,476万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.1万円で、1-5階（55.6万円）と比べて1.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
55.6万/㎡
20件
6-10階
49.5万/㎡
10件
11-20階
57.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区江戸堀3丁目6-5
築年月1998年9月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数62戸
専有面積67.40m² ～ 99.38m²
分譲会社積水ハウス
施工会社清水建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩6分
🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン江戸堀 1998 62戸 74.6万 5,580万
パルメーラ江戸堀 1996 18戸 73.6万 5,980万
エスリード本町靱公園レジデンス 2018 91戸 79.0万 1,695万
ローレルコート中之島 2013 200戸 99.6万 7,500万
エスリード江戸堀 2013 108戸 92.4万 2,050万
プレミスト江戸堀 2011 68戸 80.9万 4,980万
メイツ江戸堀 2002 78戸 58.0万 3,980万
リーガル江戸堀 2006 40戸 66.8万 3,680万
プレサンス江戸堀 2016 112戸 76.4万 2,300万
スワンズ江戸堀ウエストパーク 2013 40戸 77.0万 1,850万
ルナコート江戸堀 2004 50戸 - -

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 49.5万 50.4万 57.5万 53.1万 52.0万 58.5万 58.0万 74.6万
2LDK - 50.6万 - - 60.1万 66.4万 73.5万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,580万 74.6万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.21万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.06万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 59.92万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.22万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 62.79万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,980万 71.39万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,280万 75.69万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.52万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,200万 60.21万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,830万 66.42万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.46万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.02万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.52万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.99万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,600万 51.63万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,980万 68.49万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,970万 53.07万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 5,498万 58.64万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 5,498万 55.33万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 5,590万 59.62万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 5,590万 56.25万/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 5,590万 56.47万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 5,690万 60.69万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 5,498万 55.33万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.11万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.52万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,480万 49.89万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.32万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.52万/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.11万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.11万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.86万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 5,690万 60.69万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.57万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.09万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.19万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.72万/㎡
2017年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.86万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.83万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,930万 53.89万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.61万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 49.89万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.73万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.48万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.22万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額128,811円。3LDKなら月額128,811円が相場です。
2LDK
121,615円
117,000〜135,000円
3LDK
128,811円
117,000〜143,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
63件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,150円/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 143,000円 2,122円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,055円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,055円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 143,000円 2,050円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 141,000円 2,021円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 141,000円 2,021円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 141,000円 2,021円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 141,000円 2,092円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 66,000円 2,578円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,907円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 122,000円 1,749円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 122,000円 1,943円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,911円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 122,000円 1,943円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,911円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,899円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,863円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,929円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,820円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 121,000円 1,927円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,863円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 126,000円 1,869円/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 122,000円 1,943円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,855円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,899円/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,911円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 134,000円 1,921円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,835円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,855円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。