新町ダイアパレス
大阪府大阪市西区新町1丁目22-22 | 築43年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2024年は36.3万/㎡へ、11年間で55.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2025年には94,000円へ、84.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・18件）で、平均1,576万円です。1DKが最も高く平均2,458万円、1Kは平均1,494万円です。
1R
1,576万
18件
1K
1,494万
2件
1DK
2,458万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 1,576万 | 813万 | 2,713万 |
| 1K | 2件 | 1,494万 | 894万 | 2,093万 |
| 1DK | 10件 | 2,458万 | 1,706万 | 3,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（22.4万円）と比べて15.0万円（+67.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
22.4万/㎡
4-7階
18件
34万/㎡
8階以上
4件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町1丁目22-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 22.72m² ～ 45.36m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
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徒歩10分
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新町ダイアパレス | 1983 | 45戸 | 38.2万 | 900万 |
| イトーピア四ツ橋 | 2002 | 42戸 | 74.4万 | 5,680万 |
| エスリード心斎橋西 | 2004 | 48戸 | 73.7万 | 1,580万 |
| サンクタスタワー心斎橋ミラノグランデ | 2006 | - | - | - |
| ダイアパレス四ツ橋 | 1981 | 26戸 | 59.5万 | 2,280万 |
| クレアホームズ新町一丁目 | 2017 | 25戸 | 99.5万 | 5,980万 |
| ハイネス新町公園 | 1979 | 32戸 | 62.0万 | 2,980万 |
| 大阪ひびきの街ザサンクタスタワー | 2015 | - | - | - |
| 藤和新町コープ | 1981 | - | - | - |
| ライオンズビル四ツ橋 | 1986 | 27戸 | 45.4万 | 1,380万 |
| シーズ本町南 | 1996 | 29戸 | 68.8万 | 3,580万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 34.5万 | - | 26.1万 | 38.1万 | - | 42.4万 | 36.3万 |
| 1DK | - | - | - | 39.9万 | 39.9万 | 37.9万 | 39.9万 | - |
| 1K | - | - | 20.0万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 38.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 1,590万 | 36.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 33.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,750万 | 40.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 39.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 999万 | 42.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 65㎡〜 | 2,500万 | 35.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 65㎡〜 | 2,650万 | 37.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 65㎡〜 | 2,700万 | 38.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 39.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 898万 | 38.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 39.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 930万 | 26.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 39.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 39.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 25.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 600万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,200万 | 34.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.79万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 990万 | 25.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 890万 | 23.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.57万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 890万 | 25.76万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 700万 | 15.95万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 700万 | 16.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 800万 | 18.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 800万 | 18.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 900万 | 20.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 900万 | 20.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 890万 | 23.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額59,083円。2DKなら月額78,353円が相場です。
ワンルーム
34,000〜100,000円
59,083円
1R
39,000〜70,000円
46,333円
1K
32,000〜90,000円
58,917円
1DK
69,000〜75,000円
71,750円
1LDK
60,000〜86,000円
70,588円
2DK
57,000〜94,000円
78,353円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
56件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 61,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,077円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。