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西長堀スカイハイツ

大阪府大阪市西区新町3丁目15-6 | 築49年 | 120戸

推定相場
西長堀スカイハイツ
最新データ
2025年12月
売買52件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（65.3万円）より16.2%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より20.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、12年間で96.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,333円から2022年には81,714円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・22件）で、平均3,343万円です。3LDKが最も高く平均3,388万円、2DKは平均2,660万円です。
ー
4件
3,387万
1LDK
3件
2,676万
2DK
5件
2,660万
2LDK
22件
3,343万
3DK
2件
3,323万
3LDK
16件
3,388万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 3,387万 3,144万 3,561万
1LDK 3件 2,676万 2,208万 3,477万
2DK 5件 2,660万 2,042万 3,076万
2LDK 22件 3,343万 2,815万 3,852万
3DK 2件 3,323万 2,714万 3,932万
3LDK 16件 3,388万 2,443万 4,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（31.5万円）と比べて7.9万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.5万/㎡
7件
4-7階
38.4万/㎡
23件
8階以上
39.4万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町3丁目15-6
築年月1977年11月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数120戸
専有面積46.70m² ～ 73.45m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西長堀スカイハイツ 1977 120戸 54.8万 3,380万
リーガルあみだ池新町 2013 72戸 72.3万 1,900万
ネオハイツ西長堀 1983 59戸 43.6万 2,180万
エステムコート大阪新町 2019 38戸 - -
プレサンス新町ウィズジョイ 2018 70戸 92.9万 1,950万
プレミスト北堀江 2014 49戸 89.7万 7,180万
アシュランス新町 2005 31戸 60.1万 3,500万
レジオン阿波座 1999 70戸 73.0万 4,580万
ブランズ北堀江プレイス 2018 126戸 112.0万 6,980万
D’クラディア本町ウエスト 2005 64戸 83.5万 6,480万
セレッソコート西心斎橋 1998 73戸 54.5万 1,000万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 37.1万 37.3万 - 37.9万 47.2万 48.4万 - 54.8万
3LDK 37.2万 32.2万 44.0万 - 40.9万 - 35.3万 -
2DK - - - 33.9万 42.0万 46.2万 - -
3DK - - - - 34.0万 51.5万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.75万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.75万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.32万/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,290万 46.18万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,798万 48.35万/㎡
2023年11月 7〜9階 3DK 60㎡〜 3,180万 51.51万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,350万 49.42万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,830万 48.9万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.69万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.53万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.76万/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,380万 47.99万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.49万/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,100万 34.02万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.78万/㎡
2022年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,580万 31.86万/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,290万 46.18万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,690万 54.24万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.55万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.17万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.17万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.18万/㎡
2021年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,680万 33.88万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.08万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.21万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.96万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,730万 37.05万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.16万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.73万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.02万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.08万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.08万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,298万 37.22万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.08万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.77万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.08万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,230万 36.12万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.68万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,298万 37.22万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.72万/㎡
2016年1月 10〜12階 ー 60㎡〜 2,080万 33.69万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.28万/㎡
2016年11月 7〜9階 ー 55㎡〜 2,180万 37.08万/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,700万 28.92万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,600万 27.21万/㎡
2015年2月 10〜12階 ー 70㎡〜 1,780万 24.24万/㎡
2015年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,250万 25.21万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.72万/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.73万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.78万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の35%）で、平均月額81,091円。3LDKなら月額113,000円が相場です。
1R
79,000円
78,000〜80,000円
1SLDK
84,000円
84,000〜84,000円
2DK
81,091円
78,000〜86,000円
2LDK
104,333円
82,000〜120,000円
3LDK
113,000円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
16件
10〜15万
13件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 86,000円 1,734円/㎡
2022年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,613円/㎡
2022年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 82,000円 1,653円/㎡
2022年5月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 84,000円 1,799円/㎡
2022年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 82,000円 1,653円/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 78,000円 1,670円/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,713円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,711円/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 101,000円 1,718円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,770円/㎡
2021年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,713円/㎡
2021年7月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 84,000円 1,799円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,622円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,903円/㎡
2019年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,713円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,863円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,041円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,041円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,871円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,802円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,895円/㎡
2015年4月 10〜12階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,613円/㎡
2015年4月 10〜12階 2DK 45㎡〜 84,000円 1,694円/㎡
2015年2月 4〜6階 1R 45㎡〜 78,000円 1,670円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,911円/㎡
2014年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,713円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,464円/㎡
2014年11月 4〜6階 1R 45㎡〜 80,000円 1,713円/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,701円/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,640円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。