プレサンス大阪ドーム前ファンタジア

大阪府大阪市西区境川1丁目4-26 | 築20年 | 38戸

推定相場

プレサンス大阪ドーム前ファンタジア

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2011201320212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の38万/㎡から2023年は59.9万/㎡へ、12年間で57.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均5,585万円です。3LDKが最も高く平均5,585万円、2LDKは平均4,233万円です。

2LDK

10件

4,233万

3LDK

10件

5,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,233万	3,811万	4,831万
3LDK	10件	5,585万	5,127万	6,068万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（41.8万円）と比べて1.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.8万/㎡

2件

4-7階

34.9万/㎡

2件

8階以上

43.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区境川1丁目4-26
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	51.78m² ～ 82.65m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩7分

学区情報

小学校

市立九条南小学校

中学校

市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス大阪ドーム前ファンタジア	2006	38戸	56.4万	3,120万
ＲＬｉＳｈｏｕｓｅ大阪ドームシティ	2020	22戸	124.6万	3,200万
ラポール境川	1979	17戸	33.3万	1,980万
エステムコート難波ウエストサイド６グラッド	2017	60戸	78.9万	1,660万
ラグゼドーム前２	2015	45戸	-	-
ネオコーポ九条	1980	59戸	47.6万	2,280万
ラグゼドーム前１	2015	45戸	-	-
境川ビューハイツ	1981	44戸	39.0万	2,180万
グランドヴィラ境川	1989	101戸	50.1万	2,680万
エステムコート難波WEST-SIDE７グローブ	2018	66戸	71.1万	1,490万
エグゼ大阪ドーム	2019	84戸	84.1万	1,750万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2017	2021	2022	2023
2LDK	36.4万	34.0万	35.3万	-	48.5万	56.4万	59.9万
3LDK	39.7万	38.1万	38.3万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,120万	56.42万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,300万	59.67万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,300万	63.74万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,120万	56.42万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.46万/㎡
2017年1月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,180万	39.42万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.11万/㎡
2013年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.55万/㎡
2013年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,950万	35.26万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,330万	37.52万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,330万	37.52万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.33万/㎡
2012年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.99万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,420万	38.98万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,377万	38.28万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,430万	39.14万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.8万/㎡
2011年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.42万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.94万/㎡
2011年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.99万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,477万	39.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。