エスリード南堀江

大阪府大阪市西区南堀江2丁目10-15 | 築14年 | 65戸

推定相場

エスリード南堀江

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50.4万/㎡から2025年は84.7万/㎡へ、10年間で68.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2025年には185,720円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・23件）で、平均5,390万円です。3LDKが最も高く平均7,338万円、2LDKは平均5,390万円です。

2LDK

23件

5,390万

3LDK

5件

7,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	5,390万	4,662万	5,931万
3LDK	5件	7,338万	5,289万	9,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.4万円で、1-5階（65.1万円）と比べて4.3万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

65.1万/㎡

4件

6-10階

73.4万/㎡

12件

11-20階

69.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江2丁目10-15
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	65戸
専有面積	55.20m² ～ 77.23m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩6分

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

🚉

心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立日吉小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード南堀江	2012	65戸	84.7万	4,800万
エステムコート南堀江シティライフ	2000	40戸	90.2万	7,080万
プレサンス南堀江ザ・センス	2022	132戸	90.9万	1,950万
プレサンス南堀江スタイルズ	2022	45戸	86.8万	1,980万
スワンズシティ南堀江ブルーム	2016	50戸	73.4万	1,880万
グランドシーズ南堀江	2002	27戸	74.7万	4,880万
プレサンス南堀江パークサイド	2003	38戸	58.6万	3,980万
シャルマンフジリッツ南堀江	1997	42戸	61.0万	3,680万
レオンコンフォート南堀江	2013	40戸	62.4万	2,500万
ヴァンベール南堀江	1995	22戸	68.3万	4,980万
あみだ池ハイツ	1981	78戸	45.7万	1,580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	68.5万	67.8万	73.9万	-	76.6万	80.2万	84.5万	84.7万
3LDK	52.1万	65.6万	-	87.8万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,800万	84.69万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.17万/㎡
2024年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.87万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.81万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.81万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.54万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.97万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.05万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.17万/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	5,780万	74.85万/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.11万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,780万	87.79万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.48万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.35万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,750万	69.2万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.67万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.01万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,700万	65.28万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,890万	68.64万/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.22万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,800万	67.05万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.15万/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.46万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,130万	55.23万/㎡
2017年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.87万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.11万/㎡
2016年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.64万/㎡
2016年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,200万	56.46万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額155,629円。2LDKなら月額155,629円が相場です。

1LDK

183,000円

180,000〜185,000円

2LDK

155,629円

105,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

26件

20〜30万

3件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	179,300円	3,163円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	179,300円	3,163円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,176円/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,714円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,264円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,229円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	174,300円	3,246円/㎡
2024年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,176円/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,529円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,999円/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,529円/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,317円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,176円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,862円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,989円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,270円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,080円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,264円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,899円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,862円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,043円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,989円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,043円/㎡
2020年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	154,500円	2,799円/㎡
2020年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,790円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,558円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,043円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,382円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,964円/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,382円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。