プレサンス南堀江パークサイド

大阪府大阪市西区南堀江3丁目10-1 | 築23年 | 38戸

推定相場

プレサンス南堀江パークサイド

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2020年は58.6万/㎡へ、7年間で33.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,250円から2024年には86,500円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・5件）で、平均2,856万円です。2LDKが最も高く平均6,034万円、1DKは平均2,856万円です。

1DK

5件

2,856万

2LDK

2件

6,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	2,856万	2,726万	2,985万
2LDK	2件	6,034万	5,390万	6,677万

階数別の㎡単価

1-3階

52.3万/㎡

2件

4-7階

48.5万/㎡

3件

8階以上

51万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江3丁目10-1
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	35.85m² ～ 75.76m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	栗本建設工業
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス南堀江パークサイド	2003	38戸	58.6万	3,980万
レオンコンフォート南堀江	2013	40戸	62.4万	2,500万
あみだ池ハイツ	1981	78戸	45.7万	1,580万
リベール南堀江	2004	47戸	94.0万	6,398万
セレッソコート西心斎橋３	1999	50戸	63.1万	1,290万
グランドシーズ南堀江	2002	27戸	74.7万	4,880万
プレサンス南堀江ザ・センス	2022	132戸	90.9万	1,950万
メゾンドヴィル北堀江	1983	92戸	51.3万	3,280万
エスリード南堀江	2012	65戸	84.7万	4,800万
パピール北堀江	1991	8戸	57.4万	4,980万
エステムコート南堀江シティライフ	2000	40戸	90.2万	7,080万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2019	2020
2LDK	-	49.9万	-	-	58.6万
1DK	-	47.1万	-	51.9万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年12月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.62万/㎡
2019年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,850万	51.61万/㎡
2019年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,900万	53万/㎡
2019年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,830万	51.05万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.4万/㎡
2015年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,690万	47.15万/㎡
2015年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,690万	47.15万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.9万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	35㎡〜	1,580万	44.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額81,610円。3LDKなら月額182,667円が相場です。

1DK

81,610円

73,700〜100,000円

2LDK

157,500円

150,000〜165,000円

3LDK

182,667円

178,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

11件

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	86,500円	2,413円/㎡
2022年8月	1〜3階	1DK	35㎡〜	76,100円	2,123円/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	73,700円	2,056円/㎡
2021年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	93,500円	2,608円/㎡
2021年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	86,500円	2,413円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,350円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,442円/㎡
2019年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	73,700円	2,056円/㎡
2019年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	73,700円	2,056円/㎡
2018年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,232円/㎡
2018年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,231円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,442円/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,209円/㎡
2018年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	79,600円	2,220円/㎡
2018年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	79,600円	2,220円/㎡
2018年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	79,550円	2,219円/㎡
2018年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	79,500円	2,218円/㎡
2016年2月	10〜11階	1DK	35㎡〜	83,000円	2,315円/㎡
2016年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	82,000円	2,287円/㎡
2015年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	79,000円	2,203円/㎡
2015年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	79,600円	2,220円/㎡
2015年11月	10〜11階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,789円/㎡
2015年11月	10〜11階	1DK	35㎡〜	83,500円	2,329円/㎡
2015年11月	10〜11階	1DK	35㎡〜	83,600円	2,332円/㎡
2015年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,430円/㎡
2015年10月	10〜11階	1DK	35㎡〜	86,600円	2,416円/㎡
2014年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	78,900円	2,201円/㎡
2013年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	79,500円	2,218円/㎡
2013年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	81,000円	2,259円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。