花園住宅
大阪府大阪市西区千代崎2丁目6 | 築68年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、12年間で23.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2025年には55,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・8件）で、平均825万円です。1Rが最も高く平均825万円、1Kは平均407万円です。
1R
825万
8件
1K
407万
3件
2K
684万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 825万 | 520万 | 1,008万 |
| 1K | 3件 | 407万 | 295万 | 475万 |
| 2K | 7件 | 684万 | 516万 | 825万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区千代崎2丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1958年3月（築68年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 22.52m² ～ 33.90m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
ドーム前駅
阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花園住宅 | 1958 | 35戸 | 13.7万 | 450万 |
| ファステート大阪ドームシティ | 2017 | 48戸 | 76.9万 | 1,890万 |
| レオンコンフォート九条ガレリア | 2018 | 56戸 | 81.2万 | 2,390万 |
| プレサンスロジェドーム前 | 2019 | 52戸 | 92.3万 | 5,180万 |
| スイートピアオーケー九条 | 1980 | 68戸 | 35.1万 | 2,280万 |
| 大拓メゾン千代崎みなと通 | 2000 | 40戸 | 64.2万 | 4,980万 |
| グランコート大阪ドーム前 | 2002 | 50戸 | 63.3万 | 4,480万 |
| ワールドアイ大阪ドームシティ | 2020 | 48戸 | 80.8万 | 2,064万 |
| エスポアール千代崎 | 1981 | 27戸 | 42.4万 | 2,780万 |
| グランパーク大阪ウエスト | 2014 | 45戸 | 72.8万 | 1,700万 |
| ビーバードルチェドーム前千代崎 | 1999 | 40戸 | 48.2万 | 3,699万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 8.8万 | - | - | - | - | 14.4万 | 13.7万 |
| 1R | 17.8万 | - | - | 23.0万 | 23.0万 | 15.3万 | 15.3万 | - |
| 2K | - | 16.7万 | 18.5万 | 14.6万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 450万 | 13.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 520万 | 15.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 475万 | 14.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 520万 | 15.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 780万 | 23.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 780万 | 23.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 399万 | 14.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 780万 | 23.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 780万 | 23.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 500万 | 18.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 580万 | 21.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 499万 | 18.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 449万 | 16.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 8.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 465万 | 17万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 465万 | 16.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額49,846円。2Kなら月額44,818円が相場です。
ワンルーム
40,000〜58,000円
49,846円
1K
35,000〜50,000円
41,000円
1DK
50,000〜59,000円
54,750円
1LDK
48,000〜60,000円
53,750円
2K
35,000〜51,000円
44,818円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
18件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 48,500円 | 1,645円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 48,500円 | 1,645円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,100円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。