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ノバ四ツ橋３番館

大阪府大阪市西区北堀江2丁目9-19 | 築37年 | 21戸

推定相場
ノバ四ツ橋３番館
最新データ
2023年4月
売買12件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（70.5万円）より41.3%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より39.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201520162017201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.7万/㎡から2023年は43万/㎡へ、8年間で44.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の70%・7件）で、平均2,018万円です。1LDKが最も高く平均3,178万円、1DKは平均2,018万円です。
1DK
7件
2,018万
1LDK
3件
3,178万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 2,018万 1,830万 2,172万
1LDK 3件 3,178万 2,186万 3,674万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（29.7万円）と比べて10.0万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29.7万/㎡
2件
4-7階
39.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区北堀江2丁目9-19
築年月1989年4月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数21戸
専有面積34.67m² ～ 70.02m²
分譲会社カネイチ
施工会社多田建設 西松建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ノバ四ツ橋３番館 1989 21戸 41.4万 1,480万
ノバカネイチ四ツ橋 1984 61戸 69.6万 4,780万
ドムール北堀江 1982 21戸 38.3万 2,780万
エスパースドウ長堀 1980 9戸 61.0万 6,700万
ダイドーメゾン大阪北堀江 2007 29戸 63.3万 1,400万
エンゼルハイム西大橋 1998 56戸 85.1万 5,480万
シティライフクラウンハイム長堀通 1998 44戸 89.2万 3,698万
アドバンス心斎橋ネクスチャー 2008 27戸 82.8万 2,060万
エスライズ北堀江 2011 85戸 85.4万 2,250万
ハイネスあみだ池公園 1986 59戸 82.1万 6,180万
パレステージ四ツ橋 1998 80戸 70.1万 4,580万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017201820222023
1DK - 37.8万 38.4万 - 47.0万 43.0万
1LDK 29.7万 - - 41.4万 - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,480万 41.38万/㎡
2023年2月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,650万 46.13万/㎡
2023年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,480万 41.38万/㎡
2022年9月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,680万 46.97万/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.56万/㎡
2018年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.38万/㎡
2018年6月 5〜6階 1R 35㎡〜 950万 26.56万/㎡
2017年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,330万 38.37万/㎡
2016年5月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,330万 37.19万/㎡
2016年11月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,330万 38.37万/㎡
2015年3月 3〜4階 1LDK 70㎡〜 2,080万 29.71万/㎡
2015年11月 3〜4階 1LDK 70㎡〜 2,080万 29.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額79,727円。1LDKなら月額79,727円が相場です。
1R
70,000円
60,000〜80,000円
1DK
77,667円
75,000〜80,000円
1LDK
79,727円
70,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 1〜2階 1DK 35㎡〜 75,000円 2,097円/㎡
2022年1月 1〜2階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,236円/㎡
2021年5月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,822円/㎡
2021年2月 3〜4階 1DK 35㎡〜 78,000円 2,181円/㎡
2020年2月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,097円/㎡
2019年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,097円/㎡
2019年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,097円/㎡
2018年7月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,250円/㎡
2018年4月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,019円/㎡
2018年2月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,731円/㎡
2018年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,307円/㎡
2018年10月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,538円/㎡
2017年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,538円/㎡
2016年7月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,712円/㎡
2016年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2015年6月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,538円/㎡
2015年1月 3〜4階 1R 30㎡〜 60,000円 1,731円/㎡
2014年9月 3〜4階 1R 30㎡〜 80,000円 2,307円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。