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ラポール京町堀

大阪府大阪市西区京町堀3丁目2-26 | 築44年 | 30戸

推定相場
ラポール京町堀
最新データ
2025年1月
売買41件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（78.5万円）より43.1%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より34.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.5万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、10年間で51.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
20142016202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2025年には117,667円へ、75.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・22件）で、平均2,572万円です。2LDKが最も高く平均3,107万円、2DKは平均2,020万円です。
1R
7件
2,568万
1LDK
22件
2,572万
2DK
7件
2,020万
2LDK
4件
3,107万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,568万 2,250万 2,844万
1LDK 22件 2,572万 1,595万 3,526万
2DK 7件 2,020万 1,842万 2,261万
2LDK 4件 3,107万 2,559万 3,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（37.2万円）と比べて4.6万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
37.2万/㎡
9件
4-7階
40.7万/㎡
28件
8階以上
41.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区京町堀3丁目2-26
築年月1982年3月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数30戸
専有面積40.37m² ～ 50.43m²
分譲会社辰村不動産
施工会社辰村組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラポール京町堀 1982 30戸 44.7万 2,250万
ロータリー京町堀 1999 18戸 44.6万 2,715万
リーガル京町堀 2010 50戸 80.2万 4,980万
ヴィルパティオ靭公園 2001 37戸 102.8万 12,500万
コーポザコバ 1982 14戸 - -
プレミスト京町堀 2012 36戸 78.0万 4,680万
キングマンション江戸堀 2000 74戸 81.9万 4,910万
ライオンズマンション靭公園第２ 1986 53戸 55.5万 980万
プレサンス江戸堀 2016 112戸 76.4万 2,300万
ユニーブル靭公園 1999 60戸 66.6万 1,400万
エトーレ江戸堀 2000 17戸 59.3万 3,698万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 41.0万 - - - - 45.7万 45.0万 44.7万
2DK 30.9万 - - - - 35.4万 44.9万 -
1LDK 38.2万 37.2万 33.3万 44.3万 45.7万 46.0万 - -
2LDK - - - 46.0万 39.3万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 1R 50㎡〜 2,250万 44.7万/㎡
2024年7月 中層 1R 50㎡〜 2,250万 44.7万/㎡
2024年6月 高層 2DK 40㎡〜 1,895万 43.64万/㎡
2024年4月 中層 1R 50㎡〜 2,250万 44.7万/㎡
2024年4月 高層 2DK 40㎡〜 1,895万 46.09万/㎡
2024年2月 中層 1R 50㎡〜 2,300万 45.69万/㎡
2023年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,560万 36.25万/㎡
2023年7月 中層 1R 50㎡〜 2,300万 45.69万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.01万/㎡
2023年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,490万 34.62万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.01万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 2,080万 48.33万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 50㎡〜 1,980万 39.34万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.34万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 50㎡〜 2,480万 49.27万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.01万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 50㎡〜 1,980万 39.34万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.34万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 50㎡〜 2,480万 49.27万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.27万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.27万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 50㎡〜 1,580万 31.36万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 50㎡〜 1,580万 31.39万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 1,680万 38.69万/㎡
2020年5月 高層 1LDK 50㎡〜 1,600万 31.79万/㎡
2019年6月 高層 1LDK 50㎡〜 1,680万 33.38万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 50㎡〜 1,900万 37.75万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 1,680万 38.69万/㎡
2019年3月 高層 1SLDK 50㎡〜 1,900万 37.75万/㎡
2019年2月 高層 1LDK 50㎡〜 1,900万 37.68万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 40㎡〜 1,780万 40.99万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 50㎡〜 1,680万 33.38万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,680万 38.69万/㎡
2018年7月 高層 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.01万/㎡
2018年7月 低層 1R 40㎡〜 1,880万 43.29万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,080万 24.87万/㎡
2018年3月 高層 2DK 40㎡〜 1,330万 30.91万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 40㎡〜 1,880万 43.69万/㎡
2018年10月 低層 1R 40㎡〜 1,680万 38.69万/㎡
2016年1月 中層 2DK 40㎡〜 1,180万 27.42万/㎡
2015年12月 高層 2DK 40㎡〜 1,280万 29.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額75,706円。2LDKなら月額101,450円が相場です。
ワンルーム
90,000円
90,000〜90,000円
1LDK
75,706円
62,000〜87,000円
2DK
73,600円
62,800〜79,000円
2LDK
101,450円
75,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
11件
15〜20万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 83,000円 1,949円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 50㎡〜 90,000円 1,788円/㎡
2025年3月 低層 2LDK 100㎡〜 180,000円 1,800円/㎡
2024年4月 高層 2LDK 40㎡〜 75,800円 1,780円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 50㎡〜 90,000円 1,788円/㎡
2023年2月 高層 2DK 40㎡〜 62,800円 1,475円/㎡
2022年6月 高層 2DK 40㎡〜 79,000円 1,855円/㎡
2022年12月 高層 2DK 40㎡〜 79,000円 1,855円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 84,000円 1,973円/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,879円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 84,000円 1,973円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,761円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,761円/㎡
2015年9月 中層 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,043円/㎡
2015年9月 高層 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,691円/㎡
2015年4月 高層 1LDK 40㎡〜 62,000円 1,456円/㎡
2015年4月 中層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,879円/㎡
2015年3月 高層 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,691円/㎡
2015年2月 中層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,644円/㎡
2015年2月 高層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,644円/㎡
2015年2月 高層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,879円/㎡
2015年2月 高層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,526円/㎡
2015年1月 高層 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,926円/㎡
2015年11月 高層 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,926円/㎡
2014年9月 高層 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,691円/㎡
2014年10月 高層 1LDK 40㎡〜 62,000円 1,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。