グランドメゾン靭公園
大阪府大阪市西区京町堀2丁目7-16 | 築14年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.1万/㎡から2026年は103.5万/㎡へ、12年間で61.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の155,000円から2021年には175,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均8,877万円です。2LDKが最も高く平均8,877万円、1LDKは平均6,237万円です。
1LDK
6,237万
7件
2LDK
8,877万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 6,237万 | 5,927万 | 6,500万 |
| 2LDK | 10件 | 8,877万 | 7,980万 | 10,979万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.7万円で、1-3階（79.4万円）と比べて13.3万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
5件
79.4万/㎡
4-7階
10件
79.9万/㎡
8階以上
4件
92.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区京町堀2丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.69m² ～ 98.60m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン靭公園 | 2012 | 30戸 | 103.5万 | 8,280万 |
| クラッシィタワー靱公園 | 2022 | - | - | - |
| ララプレイス京町堀プロムナード | 2017 | 30戸 | 85.4万 | 2,060万 |
| エスライズ京町堀 | 2013 | 28戸 | 72.2万 | 1,800万 |
| ジュネーゼ京町堀パークサイド | 2008 | - | - | - |
| ライオンズマンション靭公園第２ | 1986 | 53戸 | 55.5万 | 980万 |
| メインステージ京町堀 | 2017 | 50戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| リーガル京町堀 | 2010 | 50戸 | 80.2万 | 4,980万 |
| パークリュクス大阪京町堀 | 2018 | - | - | - |
| プレミスト京町堀 | 2012 | 36戸 | 78.0万 | 4,680万 |
| リーガル京町堀2 | 2013 | 52戸 | 75.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.1万 | - | 79.0万 | 69.9万 | - | 94.1万 | 101.1万 | 103.5万 |
| 1LDK | - | 61.4万 | 62.9万 | - | - | - | 105.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 103.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 107.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 108.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 103.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,880万 | 89.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 71万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,280万 | 83.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 78.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 62.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額176,600円。
1LDK
155,000〜190,000円
176,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。