エステムコート大阪WEST
大阪府大阪市西区九条1丁目19-10 | 築6年 | 62戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の103.3万/㎡から2026年は93万/㎡へ、3年間で10.0%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,332〜60,925円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
71.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 21.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,048万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,048万 | 1,905万 | 2,460万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
94万/㎡
8階以上
2件
80.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条1丁目19-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 19.26m² ～ 21.66m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩5分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立九条東小学校
中学校
大阪市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート大阪WEST | 2020 | 62戸 | 93.5万 | 2,000万 |
| シャンティー九条 | 1973 | 50戸 | 20.9万 | 520万 |
| サンコーヴァンテアン九条 | 1997 | 32戸 | 45.5万 | 3,490万 |
| サントピア九条 | 1981 | - | - | - |
| ファステート大阪ドームライズ | 2019 | 40戸 | 78.9万 | 1,750万 |
| シャトル九条第２ | 1982 | 36戸 | 29.7万 | 2,290万 |
| エスカーサ大阪WEST九条駅前 | 2019 | 46戸 | 72.0万 | 1,800万 |
| ファーストフィオーレ九条 | 2020 | 39戸 | 96.3万 | 2,150万 |
| 朝日プラザ九条 | 1985 | - | - | - |
| シャトル九条第１ | 1982 | 23戸 | 37.4万 | 2,280万 |
| プレサンスロジェドーム前 | 2019 | 52戸 | 92.3万 | 5,180万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 103.3万 | 84.6万 | 92.1万 | 93.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 91.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 103.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（221件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,618円。
1K
55,000〜79,000円
59,618円
全 221 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,874円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,912円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,874円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,874円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,886円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,803円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,776円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,776円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,894円/㎡ |
他 191 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。