ララプレイス梅田西イルミナーレ
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-17 | 築9年 | 66戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の81.4万/㎡から2025年は84.7万/㎡へ、7年間で4.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の61,453円から2026年には69,753円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,352万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,352万 | 1,930万 | 2,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.7万円で、1-3階（72.7万円）と比べて12.0万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
2件
72.7万/㎡
4-7階
7件
83.8万/㎡
8階以上
2件
84.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年6月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 21.66m² ～ 22.80m² |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪環状線 / 阪神本線
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JR東西線
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大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス梅田西イルミナーレ | 2017 | 66戸 | 84.7万 | 1,930万 |
| レジュールアッシュ梅田ウエスト | 2010 | 60戸 | 93.1万 | 2,350万 |
| プランドール福島レジデンス | 2016 | 63戸 | 71.6万 | 1,780万 |
| キングマンション鷺洲 | 1999 | 50戸 | 62.7万 | 4,280万 |
| エスリード福島ブレイブ | 2019 | 56戸 | - | - |
| エスリード梅田西第５ | 2009 | 66戸 | 75.4万 | 1,900万 |
| アドバンス西梅田５グランデ | 2012 | 54戸 | 70.3万 | 1,750万 |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟 | 2019 | 94戸 | 88.7万 | 6,280万 |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｅ棟 | 2018 | 850戸 | 106.5万 | 8,580万 |
| リーガル福島 | 1995 | 18戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| ピュアサギス | 2004 | 34戸 | 106.3万 | 8,780万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.4万 | 89.6万 | 73.9万 | 76.6万 | 84.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 84.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 84.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 89.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 72.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（384件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,100円。
1K
55,000〜80,000円
62,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
383件
8〜10万
1件
全 384 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,520円 | 3,210円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,596円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 10K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,213円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,782円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,660円 | 3,039円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,130円 | 2,769円/㎡ |
他 354 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。