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ジュネーゼグラン福島NODA

大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-23 | 築18年 | 35戸

推定相場
ジュネーゼグラン福島NODA
最新データ
2024年7月
売買36件 / 賃貸213件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.6万円。周辺エリア平均（74.7万円）より12.1%低く、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より6.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は64.4〜62.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,100〜60,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K
36件
2,194万
間取り件数平均価格最低最高
1K 36件 2,194万 1,705万 3,650万

階数別の㎡単価

1-3階
58.7万/㎡
3件
4-7階
56万/㎡
13件
8階以上
56.5万/㎡
20件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-23
築年月2008-02（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数35戸
専有面積22.16m² ～ 26.68m²
分譲会社ホームズ
施工会社金山工務店
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海老江駅
JR東西線
徒歩7分
🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジュネーゼグラン福島NODA 2008 35戸 65.6万 1,580万
日商岩井野田海老江マンション 1980 35戸 33.8万 2,680万
ラウムズ海老江 2001 16戸 59.9万 4,380万
W-STYLE福島 2011 24戸 56.7万 1,350万
グリーンシティＯＳＡＫＡ２号棟 1986 75戸 52.5万 3,480万
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟 2019 94戸 88.7万 6,280万
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｅ棟 2018 850戸 106.5万 8,580万
グリーンシティＯＳＡＫＡ３号棟 1987 179戸 53.5万 3,280万
リーガル福島 1995 18戸 70.3万 4,980万
セイワパレス福島セントラルガーデン 2004 - - -
アドバンス西梅田５グランデ 2012 54戸 70.3万 1,750万

大阪市福島区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,032円 4,799
1DK/1LDK 12.1万円 3,225円 2,359
2K/2DK 9.5万円 2,290円 131
2LDK 16.9万円 3,194円 691
3LDK+ 21.4万円 3,086円 271

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232024
1K 46.9万 51.7万 53.7万 55.9万 59.6万 58.4万 73.9万 62.6万
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,580万 65.62万/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,550万 61.1万/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,550万 61.1万/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,780万 73.92万/㎡
2020年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,530万 57.35万/㎡
2020年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,510万 59.52万/㎡
2019年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,530万 57.35万/㎡
2019年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,520万 56.98万/㎡
2019年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 59.13万/㎡
2019年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,550万 58.1万/㎡
2019年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 64.37万/㎡
2019年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 61.1万/㎡
2019年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 62.3万/㎡
2019年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,380万 57.31万/㎡
2018年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,200万 49.84万/㎡
2018年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 57.31万/㎡
2018年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,400万 58.15万/㎡
2018年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,400万 58.15万/㎡
2017年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 57.31万/㎡
2017年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,150万 47.76万/㎡
2017年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 57.31万/㎡
2017年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 58.15万/㎡
2017年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,150万 47.76万/㎡
2016年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 58.15万/㎡
2016年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,100万 45.69万/㎡
2016年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,150万 47.76万/㎡
2016年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,330万 55.24万/㎡
2015年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,330万 55.24万/㎡
2015年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 980万 38.63万/㎡
2014年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,280万 53.16万/㎡
2014年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,390万 57.73万/㎡
2014年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,080万 44.86万/㎡
2014年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,450万 60.22万/㎡
2014年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,390万 57.73万/㎡
2014年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,180万 49.01万/㎡
2013年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,550万 64.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（213件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額59,937円。1Kなら月額59,937円が相場です。
ワンルーム
59,452円
53,500〜64,500円
1K
59,937円
43,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
205件
8〜10万
1件
全 213 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,000円 2,616円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,000円 2,575円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 62,000円 2,444円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 62,000円 2,444円/㎡
2025年1月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 57,500円 2,155円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 57,500円 2,155円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,286円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 58,000円 2,286円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,000円 2,409円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,000円 2,409円/㎡
2024年8月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,249円/㎡
2024年8月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,249円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,249円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 2,658円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 64,000円 2,523円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,492円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,000円 2,533円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 2,575円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,492円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,500円 2,513円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,000円 2,575円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 2,575円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 64,000円 2,399円/㎡
2024年12月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,062円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 55,000円 2,062円/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,500円 2,513円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,616円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,533円/㎡
2023年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 64,000円 2,399円/㎡
2023年6月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 64,500円 2,418円/㎡

他 183 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。