レジュールアッシュ梅田ウエスト
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目7-36 | 築16年 | 60戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.6万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、10年間で64.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,700〜72,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
1K
2,619万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 29件 | 2,619万 | 1,948万 | 3,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.6万円で、4-7階（68.4万円）と比べて5.2万円（+7.6%）高くなっています。
4-7階
17件
68.4万/㎡
8階以上
11件
73.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目7-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年4月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 25.25m² ～ 26.53m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 福田組 大阪支店 |
| 管理会社 | ホームスター建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
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徒歩7分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジュールアッシュ梅田ウエスト | 2010 | 60戸 | 93.1万 | 2,350万 |
| ララプレイス梅田西イルミナーレ | 2017 | 66戸 | 84.7万 | 1,930万 |
| エスリード福島ブレイブ | 2019 | 56戸 | - | - |
| エスリード梅田西第５ | 2009 | 66戸 | 75.4万 | 1,900万 |
| プランドール福島レジデンス | 2016 | 63戸 | 71.6万 | 1,780万 |
| アドバンス西梅田５グランデ | 2012 | 54戸 | 70.3万 | 1,750万 |
| キングマンション鷺洲 | 1999 | 50戸 | 62.7万 | 4,280万 |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟 | 2019 | 94戸 | 88.7万 | 6,280万 |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｅ棟 | 2018 | 850戸 | 106.5万 | 8,580万 |
| グランドヴィラ鷺洲 | 1994 | 20戸 | 57.0万 | 3,799万 |
| ピュアサギス | 2004 | 34戸 | 106.3万 | 8,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.1万 | 71.5万 | 70.4万 | 65.7万 | 66.0万 | 63.1万 | 74.8万 | 93.1万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 93.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 83.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 65.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 60.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 71.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 71.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 68.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 71.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 71.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 75.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 75.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,460万 | 57.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 69.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 69.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 56.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（386件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額67,397円。1DKなら月額66,280円が相場です。
ワンルーム
66,000〜72,000円
68,143円
1K
52,000〜88,000円
67,397円
1DK
57,000〜73,400円
66,280円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
382件
8〜10万
4件
全 386 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,489円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,074円/㎡ |
他 356 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。