プレサンス福島ニューゲート
大阪府大阪市福島区野田3丁目2-23 | 築16年 | 62戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.7万/㎡から2025年は80.4万/㎡へ、9年間で22.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,704円から2025年には70,945円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・25件）で、平均1,912万円です。1DKが最も高く平均2,532万円、1Kは平均1,912万円です。
1K
1,912万
25件
1DK
2,532万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 1,912万 | 1,700万 | 2,130万 |
| 1DK | 3件 | 2,532万 | 2,507万 | 2,565万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
61.4万/㎡
4-7階
15件
63.6万/㎡
8階以上
8件
60.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区野田3丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年9月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 18.92m² ～ 32.03m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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玉川駅
JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩3分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立野田小学校
中学校
大阪市立下福島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス福島ニューゲート | 2010 | 62戸 | 80.4万 | 1,700万 |
| プレサンス大阪ゲートシティ | 2017 | 55戸 | 80.3万 | 1,750万 |
| ファーストフィオーレ福島野田 | 2019 | 27戸 | 82.4万 | 1,780万 |
| レゲスタ大阪レジデンス | 2017 | 32戸 | - | - |
| グランドヴィラ玉川 | 1986 | 35戸 | 64.7万 | 3,700万 |
| ピュア玉川２ | 2011 | 49戸 | 78.4万 | 6,680万 |
| サンクオーレ福島 | 1997 | 16戸 | 47.1万 | 3,080万 |
| プロシード中之島西ガルバート | 2007 | 24戸 | 57.7万 | 1,580万 |
| スワンズシティ堂島川 | 2009 | 89戸 | 62.7万 | 1,600万 |
| エスライズ中之島ウエスト | 2006 | 50戸 | 77.1万 | 1,990万 |
| エステムコート大阪福島IIレイヤー | 2023 | 52戸 | 99.5万 | 3,160万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.7万 | 62.1万 | 62.0万 | 62.8万 | 65.7万 | 64.8万 | 80.4万 |
| 1DK | - | 54.6万 | 55.3万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 64.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,345万 | 63.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,330万 | 70.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 59.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,346万 | 62.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 59.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 58.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,385万 | 64.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,345万 | 63.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,790万 | 55.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 54.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 59.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 56.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,345万 | 63.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,345万 | 63.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,345万 | 63.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 54.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 56.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 59.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,385万 | 64.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,310万 | 61.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（485件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額58,864円。1LDKなら月額86,455円が相場です。
1K
50,400〜114,000円
58,864円
1DK
80,000〜114,000円
83,740円
1LDK
76,000〜114,000円
86,455円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
452件
8〜10万
27件
10〜15万
6件
全 485 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 3,163円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 3,059円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,700円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,958円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 2,934円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,869円 | 3,020円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,977円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 3,040円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,870円 | 3,162円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 3,163円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 3,021円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 3,106円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 3,042円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,870円 | 3,020円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 3,021円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,700円 | 3,201円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,700円 | 3,134円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,700円 | 3,134円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 3,042円/㎡ |
他 455 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。