アーバンビュー西梅田パークサイド
大阪府大阪市福島区福島6丁目5-18 | 築24年 | 56戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.6万/㎡から2025年は82万/㎡へ、11年間で92.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には212,367円へ、69.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均5,985万円です。3LDKが最も高く平均6,950万円、2LDKは平均5,985万円です。
2LDK
5,985万
15件
3LDK
6,950万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 5,985万 | 4,585万 | 7,131万 |
| 3LDK | 9件 | 6,950万 | 4,980万 | 8,151万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.2万円で、1-5階（63.2万円）と比べて8.0万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
8件
63.2万/㎡
6-10階
13件
57.1万/㎡
11-20階
5件
71.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区福島6丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.12m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
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徒歩7分
新福島駅
JR東西線
学区情報
小学校
上福島小学校
中学校
下福島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー西梅田パークサイド | 2002 | 56戸 | 95.2万 | 6,880万 |
| 西梅田ダイヤモンドマンション | 1978 | 55戸 | 58.2万 | 3,580万 |
| シャトー西梅田マンション | 1978 | 210戸 | 100.4万 | 4,880万 |
| ペルル梅田CityWest | 2002 | 46戸 | 97.8万 | 5,680万 |
| エスリード福島ラグジェ | 2018 | 84戸 | 93.0万 | 2,200万 |
| エスリード福島駅前第２ | 2008 | 66戸 | 55.6万 | 1,500万 |
| リーガル西梅田 | 2000 | 51戸 | 131.8万 | 10,990万 |
| ハイム上福島 | 1978 | 77戸 | 52.9万 | 3,490万 |
| エスリード福島駅前 | 2002 | 73戸 | 66.7万 | 1,450万 |
| キングマンションフェリシティ西梅田 | 2002 | 55戸 | 77.7万 | 5,180万 |
| リーガルタワー福島 | 2002 | 41戸 | 78.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 66.0万 | 68.0万 | - | - | 82.9万 | 82.0万 |
| 2LDK | 58.2万 | 62.0万 | 58.0万 | 61.7万 | 68.9万 | 64.8万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 95.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,898万 | 67.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,898万 | 68.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,400万 | 64.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,430万 | 64.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,430万 | 64.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 69.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 45.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額157,000円。3LDKなら月額167,918円が相場です。
2LDK
130,000〜220,000円
157,000円
2SLDK
125,000〜160,000円
132,917円
3LDK
135,000〜220,000円
167,918円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
28件
20〜30万
2件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 197,100円 | 2,727円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 149,600円 | 2,073円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,079円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。