ハイム上福島

大阪府大阪市福島区福島5丁目2-17 | 築48年 | 77戸

推定相場

ハイム上福島

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、11年間で92.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,200円から2023年には105,400円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,486万円です。4SLDKが最も高く平均9,862万円、3LDKは平均3,486万円です。

3LDK

9件

3,486万

4SLDK

2件

9,862万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,486万	2,554万	4,223万
4SLDK	2件	9,862万	9,796万	9,927万

階数別の㎡単価

1-3階

42.2万/㎡

2件

8階以上

40.6万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島5丁目2-17
築年月	1978年12月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	77戸
専有面積	33.66m² ～ 132.00m²
分譲会社	日立造船不動産
施工会社	大日本土木
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立上福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイム上福島	1978	77戸	52.9万	3,490万
アーバンビュー西梅田パークサイド	2002	56戸	95.2万	6,880万
エスリード福島駅前	2002	73戸	66.7万	1,450万
エスリード福島駅前第２	2008	66戸	55.6万	1,500万
エスリード福島ラグジェ	2018	84戸	93.0万	2,200万
西梅田ダイヤモンドマンション	1978	55戸	58.2万	3,580万
シャトー西梅田マンション	1978	210戸	100.4万	4,880万
ペルル梅田CityWest	2002	46戸	97.8万	5,680万
リーガル福島駅前	2006	67戸	111.7万	7,000万
キングマンションフェリシティ西梅田	2002	55戸	77.7万	5,180万
ペルル堂島	2003	69戸	70.6万	4,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.6万	31.1万	40.6万	34.5万	-	-	-	52.9万
4SLDK	-	-	-	-	-	64.3万	66.7万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.89万/㎡
2024年3月	7〜9階	4SLDK	130㎡〜	8,800万	66.67万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	130㎡〜	7,480万	56.67万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.43万/㎡
2023年10月	7〜9階	4SLDK	130㎡〜	8,480万	64.25万/㎡
2022年12月	7〜9階	3DK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2015年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2015年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.73万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,730万	28.22万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,730万	28.22万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額63,200円。3LDKなら月額123,367円が相場です。

ワンルーム

63,200円

45,000〜75,600円

2LDK

135,000円

130,000〜140,000円

3LDK

123,367円

93,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

12件

8〜10万

1件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,121円/㎡
2023年3��	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,818円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,121円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	57,000円	1,727円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	57,000円	1,727円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	58,000円	1,758円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,818円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	1,909円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,727円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2020年11月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	2,094円/㎡
2019年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	75,600円	2,338円/㎡
2019年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,134円/㎡
2019年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,406円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,409円/㎡
2018年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,134円/㎡
2018年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	74,000円	2,288円/㎡
2017年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	2,094円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,656円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	113,200円	1,855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。