ペルル梅田CityWest

大阪府大阪市福島区福島6丁目12-12 | 築24年 | 46戸

推定相場

ペルル梅田CityWest

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2026年は97.8万/㎡へ、12年間で122.9%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,333円から2024年には174,667円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・17件）で、平均5,041万円です。3LDKが最も高く平均7,439万円、2LDKは平均5,041万円です。

2LDK

17件

5,041万

3LDK

2件

7,439万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	5,041万	3,676万	6,647万
3LDK	2件	7,439万	6,897万	7,980万

階数別の㎡単価

1-3階

61.6万/㎡

2件

4-7階

63.2万/㎡

9件

8階以上

60万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島6丁目12-12
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	46戸
専有面積	58.09m² ～ 80.20m²
分譲会社	日選開発インターバル
施工会社	淺沼組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立上福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル梅田CityWest	2002	46戸	97.8万	5,680万
リーガル西梅田	2000	51戸	131.8万	10,990万
西梅田ダイヤモンドマンション	1978	55戸	58.2万	3,580万
シャトー西梅田マンション	1978	210戸	100.4万	4,880万
アーバンビュー西梅田パークサイド	2002	56戸	95.2万	6,880万
クリエイト２１アテンドル梅田	2002	50戸	79.7万	1,690万
エスリード福島ラグジェ	2018	84戸	93.0万	2,200万
リーガルタワー福島	2002	41戸	78.5万	3,980万
リーガルタワー大阪	2002	41戸	72.3万	3,980万
エスリード福島駅前第２	2008	66戸	55.6万	1,500万
キングマンションフェリシティ西梅田	2002	55戸	77.7万	5,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	43.5万	51.0万	51.0万	46.1万	82.5万	77.1万	89.7万	97.8万
3LDK	-	-	-	-	-	-	99.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,680万	97.79万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,980万	99.51万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,800万	81.64万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,680万	97.79万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.13万/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	5,980万	86.76万/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.52万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,480万	77.13万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.14万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,998万	50.99万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.9万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.19万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.9万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,480万	43.4万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,480万	43.4万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.7万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.9万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.64万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.9万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,450万	43.02万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額147,757円。3LDKなら月額171,111円が相場です。

1LDK

166,500円

164,000〜169,000円

2LDK

147,757円

105,000〜200,000円

2SLDK

175,250円

150,000〜185,000円

3LDK

171,111円

140,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

32件

20〜30万

1件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	164,000円	2,823円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,756円/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,926円/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	169,000円	2,909円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,376円/㎡
2023年12月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	169,000円	2,909円/㎡
2022年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,582円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,548円/㎡
2022年7月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	183,000円	2,497円/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,176円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,582円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,177円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,307円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,244円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,152円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,980円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,394円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,177円/㎡
2019年3月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	150,000円	2,582円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,244円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,057円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,244円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,057円/㎡
2019年11月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	183,000円	2,497円/㎡
2018年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,152円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,152円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,177円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,560円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,066円/㎡
2017年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	189,000円	2,356円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。