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アドバンス西梅田４エール

大阪府大阪市福島区玉川3丁目4-15 | 築14年 | 78戸

推定相場
アドバンス西梅田４エール
最新データ
2025年1月
売買50件 / 賃貸534件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.2万円。周辺エリア平均（71.1万円）を1.6%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を2.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.8万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、9年間で24.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,587〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・27件）で、平均2,222万円です。1LDKが最も高く平均2,948万円、1Kは平均2,222万円です。
1K
27件
2,222万
1DK
14件
2,739万
1LDK
9件
2,948万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 2,222万 1,690万 2,956万
1DK 14件 2,739万 2,318万 3,026万
1LDK 9件 2,948万 2,608万 3,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.4万円で、1-5階（61.9万円）と比べて6.5万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
61.9万/㎡
10件
6-10階
63.4万/㎡
20件
11-20階
68.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区玉川3丁目4-15
築年月2012年6月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数78戸
専有面積23.40m² ～ 44.51m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社スナダ建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉川駅
JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立玉川小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス西梅田４エール 2012 78戸 72.2万 1,690万
アドバンス西梅田３エミネンス 2010 68戸 65.2万 1,740万
エスライズ中之島ウエスト 2006 50戸 77.1万 1,990万
サンクオーレ福島 1997 16戸 47.1万 3,080万
ファーストステージ福島パークサイド 2016 40戸 81.2万 1,950万
プロシード中之島西ガルバート 2007 24戸 57.7万 1,580万
リベールグラン中之島テラス 2012 66戸 91.5万 5,980万
グランドヴィラ玉川 1986 35戸 64.7万 3,700万
スワンズシティ堂島川 2009 89戸 62.7万 1,600万
レゲスタ大阪レジデンス 2017 32戸 - -
堂島川シティハウス 2000 81戸 69.1万 4,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 63.1万 63.3万 64.5万 - - 73.7万 65.2万 74.7万
1DK 63.2万 63.6万 - 68.7万 72.8万 76.6万 81.8万 -
1LDK 56.9万 56.8万 - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 77.15万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,690万 72.23万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,750万 59.01万/㎡
2024年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,500万 81.81万/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 70.9万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 65.76万/㎡
2023年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,500万 81.81万/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,980万 66.14万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 71.97万/㎡
2023年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,500万 81.81万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 71.97万/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 77.15万/㎡
2022年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,100万 68.72万/㎡
2022年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,350万 76.9万/㎡
2021年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,100万 68.72万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,540万 65.82万/㎡
2020年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 61.97万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,540万 65.82万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 1,820万 60.79万/㎡
2019年8月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,700万 62.14万/㎡
2019年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,980万 66.76万/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,170万 48.76万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 61.97万/㎡
2019年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,000万 65.45万/㎡
2019年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,980万 64.79万/㎡
2019年2月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,700万 62.14万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 1,820万 60.79万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,440万 59.56万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 64.11万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 70.52万/㎡
2019年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,680万 56.65万/㎡
2018年8月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,700万 62.14万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 1,820万 60.79万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,550万 64.11万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,400万 57.19万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,570万 64.93万/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,980万 66.76万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 1,820万 60.79万/㎡
2018年2月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,700万 62.14万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 61.12万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 59.97万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,170万 48.76万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 61.97万/㎡
2018年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,000万 65.45万/㎡
2017年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,900万 64.79万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,850万 58.04万/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,400万 57.19万/㎡
2017年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,050万 69.12万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 64.11万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 55.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（534件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額66,817円。1LDKなら月額75,580円が相場です。
ワンルーム
72,800円
70,000〜75,000円
1K
66,817円
54,000〜82,000円
1DK
73,948円
65,700〜82,000円
1LDK
75,580円
58,700〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
489件
8〜10万
45件
全 534 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 77,000円 2,572円/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,631円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 72,000円 2,631円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,505円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 70,000円 2,360円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 71,000円 2,227円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,552円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,564円/㎡
2025年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,618円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,389円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,650円/㎡
2025年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,618円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,618円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,781円/㎡
2025年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,683円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,428円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,000円 2,428円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 72,000円 2,428円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 73,000円 2,438円/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 78,100円 2,608円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,360円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,400円 2,581円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,400円 2,667円/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,356円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 71,200円 2,401円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 65,000円 2,079円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 71,200円 2,401円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 67,000円 2,143円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 71,200円 2,401円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 70,700円 2,584円/㎡

他 504 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。