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宝マンション

大阪府大阪市福島区大開3丁目2-19 | 築40年 | 27戸

推定相場
宝マンション
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸161件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（60.4万円）より25.0%低く、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、13年間で156.5%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,750円から2025年には43,364円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・27件）で、平均721万円です。2LDKが最も高く平均1,431万円、1Rは平均721万円です。
1R
27件
721万
1DK
10件
726万
2LDK
2件
1,431万
間取り件数平均価格最低最高
1R 27件 721万 534万 990万
1DK 10件 726万 618万 990万
2LDK 2件 1,431万 1,404万 1,458万

階数別の㎡単価

1-2階
31.1万/㎡
20件
3階以上
31万/㎡
19件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区大開3丁目2-19
築年月1986年4月（築40年）
構造鉄骨造
階建て4階建
総戸数27戸
専有面積14.34m² ～ 34.17m²
施工会社阪南設計事務所
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立大開小学校
中学校
大阪市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宝マンション 1986 27戸 45.3万 650万
グランドヴィラ福島 1987 52戸 62.1万 3,799万
プレサンスロジェ福島野田グランアリーナ 2026 140戸 - -
ラパルフェドクレアトゥール 1990 25戸 37.8万 850万
野田パークホームズ 2002 64戸 76.2万 5,480万
キングマンション福島３ 1997 74戸 68.7万 4,480万
トヨトミステイプレミアム梅田西 2019 33戸 93.5万 2,000万
グランソフィア福島 1995 34戸 57.0万 4,280万
アクロス福島アーバンヒルズ 2008 11戸 62.3万 1,980万
福島リバーガーデン 2016 95戸 67.4万 6,180万
アドバンス西梅田２ 2008 66戸 66.9万 1,680万

売買データ分析（39件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 31.1万 43.8万 33.4万 45.3万 30.6万 39.1万 45.3万 41.3万
1DK - 26.7万 - 28.8万 - 28.9万 29.6万 -
2LDK 28.7万 - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.33万/㎡
2026年1月 中層 1R 10㎡〜 540万 37.27万/㎡
2025年9月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.33万/㎡
2025年8月 低層 1DK 20㎡〜 700万 31.12万/㎡
2025年7月 低層 1DK 20㎡〜 650万 28.89万/㎡
2025年1月 低層 1DK 20㎡〜 650万 28.89万/㎡
2024年7月 低層 1DK 20㎡〜 650万 28.89万/㎡
2024年6月 低層 1R 10㎡〜 800万 55.21万/㎡
2024年2月 低層 1R 15㎡〜 520万 28.37万/㎡
2024年1月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.33万/㎡
2024年12月 低層 1R 15㎡〜 480万 27.5万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 550万 31.5万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 530万 28.92万/㎡
2023年1月 中層 1R 15㎡〜 550万 31.5万/㎡
2022年4月 中層 1DK 15㎡〜 550万 28.95万/㎡
2022年4月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.33万/㎡
2022年4月 中層 1DK 15㎡〜 550万 28.62万/㎡
2022年10月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.33万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 430万 23.46万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 480万 26.19万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 490万 26.74万/㎡
2021年7月 低層 1R 10㎡〜 490万 33.82万/㎡
2021年4月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.33万/㎡
2021年3月 低層 1R 10㎡〜 530万 36.58万/㎡
2021年3月 中層 1R 15㎡〜 550万 31.5万/㎡
2021年1月 低層 1R 15㎡〜 680万 43.76万/㎡
2020年7月 低層 1R 15㎡〜 680万 43.76万/㎡
2020年5月 低層 1DK 20㎡〜 600万 25万/㎡
2020年4月 低層 1DK 20㎡〜 680万 28.34万/㎡
2019年6月 中層 1R 10㎡〜 450万 31.06万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 30㎡〜 980万 28.69万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 30㎡〜 980万 28.69万/㎡
2014年9月 中層 1R 20㎡〜 350万 17.5万/㎡
2014年2月 中層 1R 20㎡〜 350万 17.5万/㎡
2014年12月 中層 1R 20㎡〜 350万 17.5万/㎡
2013年8月 中層 1DK 20㎡〜 280万 13.34万/㎡
2013年6月 中層 1DK 15㎡〜 270万 14.12万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 350万 19.45万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 350万 17.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額36,305円。2DKなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム
36,305円
29,000〜50,000円
1R
34,795円
30,000〜45,000円
1K
36,750円
35,000〜42,000円
1DK
40,149円
33,000〜48,000円
2DK
60,000円
50,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
154件
5〜8万
7件
全 161 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,622円/㎡
2025年8月 低層 1DK 15㎡〜 48,000円 2,575円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,958円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,750円/㎡
2025年7月 低層 1DK 15㎡〜 40,000円 2,146円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,692円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,619円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,405円/㎡
2025年5月 低層 1DK 20㎡〜 40,000円 1,667円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,182円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,455円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,182円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,291円/㎡
2024年2月 低層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,458円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,353円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,577円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,667円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2024年1月 低層 1DK 15㎡〜 40,000円 2,353円/㎡
2024年11月 低層 1DK 15㎡〜 43,000円 2,237円/㎡
2024年11月 中層 1DK 15㎡〜 43,000円 2,237円/㎡
2024年11月 低層 1DK 20㎡〜 40,000円 1,667円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,291円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,291円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,291円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,718円/㎡
2023年8月 中層 1DK 20㎡〜 38,000円 1,583円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,500円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。