ラクシア野田
大阪府大阪市福島区吉野4丁目15-3 | 築24年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の53.6万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、7年間で60.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では54.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
64.7〜107.9万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.811
補正係数 ×0.811
代表面積 66.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 308件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均5,575万円です。2LDKが最も高く平均6,041万円、3LDKは平均5,575万円です。
2LDK
6,041万
4件
3LDK
5,575万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,041万 | 6,041万 | 6,041万 |
| 3LDK | 11件 | 5,575万 | 4,608万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.2万円で、1-5階（57.1万円）と比べて9.1万円（+15.9%）高くなっています。
1-5階
4件
57.1万/㎡
6-10階
8件
56.3万/㎡
11-20階
3件
66.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 108.69m² |
| 分譲会社 | 大拓 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
市立吉野小学校
中学校
市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラクシア野田 | 2002 | 37戸 | 86.2万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション野田 | 1987 | 65戸 | 31.3万 | 710万 |
| レオンヴァリエ福島野田 | 2018 | 32戸 | 81.7万 | 2,040万 |
| ベル・アーバニティ野田 | 1994 | 17戸 | 75.8万 | 4,999万 |
| アクアプレイス福島EYE | 2017 | 60戸 | 77.9万 | 1,730万 |
| ララプレイス大阪福島ミラ | 2019 | 40戸 | 79.0万 | 1,890万 |
| 大拓メゾン野田 | 1995 | - | - | - |
| ジュネーゼ野田エコール | 2005 | 28戸 | 45.2万 | 1,460万 |
| ラナップスクエア福島2 | 2008 | 30戸 | 54.8万 | 1,380万 |
| ルイシャトレ福島 | 2002 | 42戸 | 58.6万 | 4,180万 |
| ベルアーバニティ福島 | 1997 | 40戸 | 57.9万 | 3,880万 |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.6万 | 58.5万 | 55.6万 | 53.4万 | 86.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,640万 | 55.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,640万 | 55.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。