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ネオコーポ桃谷

大阪府大阪市生野区桃谷4丁目1-2 | 築42年 | 201戸

推定相場
ネオコーポ桃谷
最新データ
2026年3月
売買94件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.8万円。周辺エリア平均（32.7万円）を33.9%上回って、大阪市生野区全体の平均（35.8万円）を22.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、13年間で130.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2023年には108,000円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・47件）で、平均2,236万円です。2SLDKが最も高く平均2,443万円、2DKは平均1,347万円です。
2DK
6件
1,347万
2LDK
22件
2,321万
2SLDK
2件
2,443万
3DK
10件
1,888万
3LDK
47件
2,236万
4DK
5件
2,094万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 6件 1,347万 1,015万 1,992万
2LDK 22件 2,321万 1,771万 2,980万
2SLDK 2件 2,443万 2,234万 2,651万
3DK 10件 1,888万 1,579万 2,180万
3LDK 47件 2,236万 1,128万 3,180万
4DK 5件 2,094万 1,474万 3,064万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（26.1万円）と比べて5.0万円（+19.2%）高くなっています。
1-5階
26.1万/㎡
34件
6-10階
27.7万/㎡
32件
11-20階
31.1万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市生野区桃谷4丁目1-2
築年月1984年2月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数201戸
専有面積42.13m² ～ 75.90m²
分譲会社環境開発
施工会社長谷川工務店
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩10分
🚉
桃谷駅
大阪環状線
徒歩12分

学区情報

小学校
大池小学校
中学校
大阪市立大池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポ桃谷 1984 201戸 43.8万 2,699万
ネオコーポ鶴橋 1979 138戸 38.5万 2,099万
セオリー大阪パーチェ 2022 72戸 78.0万 2,000万
ファステート大阪上本町ソーレ 2019 45戸 77.4万 1,660万
クレールメゾン今里ヴィサージュ 2001 38戸 57.0万 4,280万
ノバ今里 1996 49戸 45.9万 3,380万
エグゼ大阪城南 2015 22戸 60.2万 2,380万
ロイヤルハイツ大今里 1998 36戸 44.7万 2,780万
メロディーハイム大今里 1991 42戸 - -
サンコート今里 1981 22戸 29.0万 1,680万
クローバーハイツ今里 1981 56戸 28.9万 1,750万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
64件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 24.2万 27.6万 - 31.7万 - 39.0万 43.5万 43.8万
3LDK 25.3万 29.5万 30.1万 25.4万 36.1万 33.8万 35.9万 46.1万
2DK - - 30.0万 - - 27.8万 33.4万 25.6万
3DK 22.4万 - - 27.3万 28.9万 - 37.5万 -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,699万 43.82万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.09万/㎡
2026年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,080万 25.64万/㎡
2025年7月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2025年6月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,050万 33.28万/㎡
2025年5月 13〜13階 2DK 40㎡〜 1,380万 32.76万/㎡
2025年4月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2025年4月 13〜13階 2DK 40㎡〜 1,430万 33.95万/㎡
2025年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,180万 37.45万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.09万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,699万 43.82万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.9万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.22万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,250万 36.53万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.32万/㎡
2024年11月 13〜13階 2DK 40㎡〜 1,080万 25.64万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2024年10月 13〜13階 2DK 40㎡〜 1,260万 29.91万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.4万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.32万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.85万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.95万/㎡
2023年11月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.93万/㎡
2023年10月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2022年9月 13〜13階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 30.75万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,950万 31.66万/㎡
2022年2月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,180万 28.01万/㎡
2022年11月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.37万/㎡
2021年9月 4〜6階 2DK 60㎡〜 1,850万 30.04万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.15万/㎡
2020年8月 10〜12階 4DK 65㎡〜 1,520万 22.03万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.9万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,700万 27.6万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.53万/㎡
2020年3月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2020年3月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 1,570万 25.49万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.6万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.9万/㎡
2019年8月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額89,706円。3LDKなら月額89,706円が相場です。
2LDK
80,500円
70,000〜88,000円
3LDK
89,706円
66,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
12件
10〜15万
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,423円/㎡
2022年8月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,423円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,485円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,718円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,364円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,478円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,804円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,319円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,412円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2019年2月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,347円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 66,000円 1,134円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,112円/㎡
2017年4月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,202円/㎡
2017年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2015年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 56,000円 1,329円/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,288円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,411円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,254円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。