アルカディーナ今里
大阪府大阪市生野区新今里6丁目4-17 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2024年は42.1万/㎡へ、15年間で28.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均3,552万円です。3LDKが最も高く平均3,552万円、2LDKは平均3,353万円です。
2LDK
3,353万
3件
3LDK
3,552万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,353万 | 2,796万 | 4,071万 |
| 3LDK | 27件 | 3,552万 | 2,792万 | 5,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（36.0万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
36万/㎡
4-7階
15件
31.1万/㎡
8階以上
7件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区新今里6丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 56.46m² ～ 75.62m² |
| 分譲会社 | 中道不動産 |
| 施工会社 | 中道組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立東中川小学校
中学校
大阪市立東生野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディーナ今里 | 2004 | 35戸 | 42.1万 | 2,700万 |
| ロマネスク今里 | 1990 | 23戸 | 37.3万 | 980万 |
| 今里グリーンハイツ | 1979 | - | - | - |
| リブコート新今里 | 1996 | 21戸 | 34.2万 | 1,890万 |
| スワンズシティ大阪エスクレア | 2024 | - | 74.3万 | 2,200万 |
| ホワイトプラザ | 1986 | 16戸 | 39.3万 | 550万 |
| プロパレス新深江アスティオス | 2003 | - | - | - |
| シャルマンフジビルトモアー新深江駅前 | 2001 | 34戸 | 50.4万 | 3,220万 |
| グランコート新深江 | 2004 | 52戸 | 41.7万 | 3,150万 |
| リビオ大今里南 | 2018 | 55戸 | 68.6万 | 4,180万 |
| アドバンス大阪フェリシア | 2019 | 86戸 | 71.0万 | 1,790万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 29.9万 | 27.8万 | 31.3万 | 35.2万 | 39.9万 | 40.7万 | 42.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.17万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.83万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.19万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.54万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.19万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,770万 | 31.36万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.53万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.53万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.83万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.35万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.23万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。