メゾンドール巽南
大阪府大阪市生野区巽南3丁目11-26 | 築39年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2024年は32.1万/㎡へ、11年間で76.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・22件）で、平均1,840万円です。3LDKが最も高く平均1,964万円、3DKは平均1,840万円です。
2LDK
1,908万
8件
3DK
1,840万
22件
3LDK
1,964万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,908万 | 1,657万 | 2,234万 |
| 3DK | 22件 | 1,840万 | 1,128万 | 2,289万 |
| 3LDK | 7件 | 1,964万 | 1,114万 | 2,468万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
25.2万/㎡
4-7階
11件
27.9万/㎡
8階以上
19件
24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区巽南3丁目11-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 49.01m² ～ 61.66m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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徒歩3分
南巽駅
大阪メトロ千日前線
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徒歩18分
平野駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
巽南小学校
中学校
新巽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール巽南 | 1987 | 58戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| 南巽グリーンマンション・ザスクエア | 1987 | 172戸 | 50.1万 | 2,800万 |
| プロパレス南巽サンパティーク | 2006 | 18戸 | 41.5万 | 2,680万 |
| アドバンス大阪クラージュ | 2026 | 101戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| ハイツ巽１号棟 | 1977 | - | 12.8万 | 480万 |
| 巽コーポ | 1980 | 22戸 | 12.9万 | 900万 |
| ペルル平野 | 2006 | 53戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| 今林町厚生年金高層共同住宅第二棟 | 1977 | 147戸 | 22.0万 | 1,090万 |
| 東部コーポ２号棟 | 1977 | 99戸 | 27.7万 | 1,430万 |
| 東部コーポ | 1977 | 147戸 | 27.2万 | 1,350万 |
| シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り | 2001 | 25戸 | 41.8万 | 2,798万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 28.5万 | - | - | - | - | - | 32.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 33.2万 | 32.2万 | - |
| 3DK | - | 19.5万 | 27.9万 | 31.5万 | 24.4万 | 30.5万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,870万 | 30.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,648万 | 31.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,648万 | 28.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 32.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,798万 | 34.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,913万 | 31.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 21.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 21.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,293万 | 24.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 870万 | 16.81万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。