辰己マンション
大阪府大阪市生野区巽中2丁目22-19 | 築53年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.2万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、10年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では58.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万2万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の38,250円から2023年には46,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。
間取り別の売買相場
1DK
433万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 433万 | 324万 | 503万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区巽中2丁目22-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 22.72m² ～ 44.71m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北巽駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立巽小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 辰己マンション | 1973 | 26戸 | 15.4万 | 350万 |
| シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り | 2001 | 25戸 | 41.8万 | 2,798万 |
| 巽コーポ | 1980 | 22戸 | 12.9万 | 900万 |
| フロムエヌズ北巽 | 2000 | 23戸 | 20.7万 | 1,290万 |
| プロパレス南巽サンパティーク | 2006 | 18戸 | 41.5万 | 2,680万 |
| リヴィアス大阪EAST | 2022 | 75戸 | 75.4万 | 1,865万 |
| ペルル平野 | 2006 | 53戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| ラフィーネ北巽 | 2008 | 29戸 | 54.6万 | 3,790万 |
| 南巽グリーンマンション・ザスクエア | 1987 | 172戸 | 50.1万 | 2,800万 |
| 生和巽マンション | 1976 | 12戸 | 19.4万 | 600万 |
| アドバンス大阪クラージュ | 2026 | 101戸 | 90.9万 | 1,950万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 9.2万 | 18.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 480万 | 19.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 18.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 10.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 230万 | 9.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 395万 | 14.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額46,778円。2LDKなら月額46,500円が相場です。
ワンルーム
37,000〜70,000円
43,375円
1K
30,000〜30,000円
30,000円
1DK
30,000〜50,000円
40,000円
2K
36,500〜36,500円
36,500円
2DK
45,000〜49,000円
46,778円
2LDK
45,000〜49,000円
46,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 978円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 978円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 978円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 978円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 36,500円 | 1,177円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,140円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。