グランデール南今里
大阪府大阪市生野区中川西1丁目7-10 | 築36年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で30.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,500円から2025年には50,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の69%・27件）で、平均858万円です。1DKが最も高く平均858万円、1Rは平均713万円です。
1R
713万
3件
1K
823万
9件
1DK
858万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 713万 | 677万 | 769万 |
| 1K | 9件 | 823万 | 580万 | 1,238万 |
| 1DK | 27件 | 858万 | 639万 | 1,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.9万円で、1-5階（21.1万円）と比べて1.8万円（+8.5%）高くなっています。
1-5階
26件
21.1万/㎡
6-10階
13件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区中川西1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 22.29m² ～ 34.44m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩6分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
中学校
大阪市立大池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデール南今里 | 1990 | 38戸 | 23.0万 | 580万 |
| サンコート今里 | 1981 | 22戸 | 29.0万 | 1,680万 |
| クローバーハイツ今里 | 1981 | 56戸 | 28.9万 | 1,750万 |
| メロディーハイム大今里 | 1991 | 42戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ大今里 | 1998 | 36戸 | 44.7万 | 2,780万 |
| 今里パークホームズ | 1994 | 38戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| シャルマンフジビルトモアー今里駅前アネックス | 2002 | 27戸 | 43.9万 | 2,780万 |
| ユニハイム大今里南レジデンス | 2017 | 50戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| ファミール今里 | 1995 | 35戸 | 42.3万 | 2,580万 |
| レジュールアッシュOSAKA今里駅前 | 2020 | 79戸 | 72.0万 | 1,750万 |
| 今里パークマンション | 1993 | 48戸 | 41.3万 | 2,699万 |
売買データ分析（39件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 18.9万 | 18.7万 | 24.7万 | 25.1万 | 21.5万 | 21.1万 | 23.1万 | 25.6万 |
| 1K | - | 24.5万 | - | 25.1万 | - | - | - | 23.0万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 935万 | 27.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 750万 | 24.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 23.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 23.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 870万 | 25.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 750万 | 24.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 19.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 740万 | 21.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 650万 | 20.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 700万 | 20.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 730万 | 21.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 750万 | 21.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 25.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 598万 | 17.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 795万 | 23.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 630万 | 20.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 760万 | 30.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 690万 | 20.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 25.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 850万 | 24.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 760万 | 24.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 520万 | 15.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 550万 | 15.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 800万 | 25.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 760万 | 30.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 19.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 730万 | 21.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 17.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 840万 | 27.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 690万 | 27.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 510万 | 16.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 17.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 17.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 19.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 19.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額49,879円。1DKなら月額49,879円が相場です。
1K
34,000〜57,000円
42,048円
1DK
38,700〜66,000円
49,879円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
23件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,770円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。