アドバンス大阪ベイシティ
大阪府大阪市港区波除5丁目12-25 | 築10年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の59.5万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、6年間で4.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万3万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,828〜61,563円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,686万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 1,686万 | 1,500万 | 1,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（60.8万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
60.8万/㎡
4-7階
8件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区波除5丁目12-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 23.48m² ～ 36.22m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 廣瀬建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪ベイシティ | 2016 | 56戸 | 62.3万 | 1,500万 |
| レグゼスタ弁天町 | 2015 | 48戸 | 62.6万 | 1,550万 |
| キングマンション弁天町2 | 1999 | - | - | - |
| 大発ロイヤルハイム弁天町 | 2000 | 43戸 | 51.9万 | 3,530万 |
| アークレジデンス弁天町 | 2014 | 48戸 | 61.5万 | 3,480万 |
| ヴェリテ弁天町エアリー | 2018 | 56戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| センティア港エルグレース | 2006 | - | - | - |
| ヴェリテ弁天町ブライト | 2018 | 38戸 | 66.1万 | 4,080万 |
| べリテ弁天町エアリーアンドブライト | 2018 | - | - | - |
| クリスタルグランツ大阪BAY | 2008 | 40戸 | 49.8万 | 1,390万 |
| ホーユウパレスシティアリーナ阿波座西 | 1991 | 114戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.5万 | 63.1万 | 61.7万 | 60.5万 | 60.0万 | 60.9万 | 62.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,435万 | 59.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 61.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 63.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 61.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 63.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 63.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（195件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額60,274円。1LDKなら月額78,000円が相場です。
1K
39,000〜72,400円
60,274円
1LDK
74,000〜82,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
193件
8〜10万
1件
全 195 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,512円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,580円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,545円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,529円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,439円/㎡ |
他 165 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。