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クリスタルグランツみなとシティ

大阪府大阪市港区波除1丁目1 | 築8年 | 108戸

推定相場
クリスタルグランツみなとシティ
最新データ
2025年3月
売買15件 / 賃貸266件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.0万円。周辺エリア平均（61.0万円）を21.3%上回って、大阪市港区全体の平均（50.0万円）を48.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は74.4〜74万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,219〜64,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均1,940万円です。2LDKが最も高く平均3,568万円、1Kは平均1,940万円です。
1K
10件
1,940万
2LDK
5件
3,568万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 1,940万 1,820万 2,379万
2LDK 5件 3,568万 3,403万 3,737万

階数別の㎡単価

4-7階
74万/㎡
5件
8階以上
66.9万/㎡
10件

物件概要

所在地大阪府大阪市港区波除1丁目1
築年月2018年3月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数108戸
専有面積22.80m² ～ 49.20m²
分譲会社亨代クリエイト
施工会社金山工務店
管理会社和光建物総合管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立波除小学校
中学校
大阪市立市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリスタルグランツみなとシティ 2018 108戸 74.0万 1,820万
プレサンスDOMECITYコレーレ 2023 80戸 75.9万 1,700万
ルイシャトレ弁天町ベイトライブ 2006 126戸 63.0万 3,598万
ハイツ弁天町 1987 53戸 42.4万 2,680万
ノバ境川 1995 31戸 48.7万 2,798万
グランカリテ九条南 2021 60戸 78.0万 1,720万
エスプレイスOSAKAベイシティ 2018 99戸 72.9万 1,990万
ヴェリテ弁天町ブライト 2018 38戸 66.1万 4,080万
レジュールアッシュ弁天 2015 44戸 - -
エスリード弁天町グロリア 2020 70戸 69.9万 1,970万
ジュネーゼみなと弁天町 2009 50戸 74.9万 1,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
1K 74.4万 74.2万 65.8万 74.0万 70.6万 74.0万 74.0万
2LDK - - 62.6万 62.6万 62.6万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,820万 73.99万/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,820万 73.99万/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,820万 73.99万/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,610万 70.62万/㎡
2023年12月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,080万 62.61万/㎡
2023年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,610万 70.62万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,080万 62.61万/㎡
2022年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,820万 73.99万/㎡
2022年10月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,080万 62.61万/㎡
2021年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 65.8万/㎡
2021年4月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,080万 62.61万/㎡
2021年10月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,080万 62.61万/㎡
2020年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,820万 73.99万/㎡
2020年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,830万 74.4万/㎡
2019年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,830万 74.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（266件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額59,100円。2LDKなら月額121,080円が相場です。
1K
59,100円
50,000〜125,000円
1LDK
85,047円
80,500〜93,000円
2LDK
121,080円
116,000〜126,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
242件
8〜10万
17件
10〜15万
7件
全 266 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 66,500円 2,966円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 63,500円 2,785円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,500円 2,785円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,399円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,743円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,000円 2,588円/㎡
2025年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,549円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,500円 2,743円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,544円/㎡
2025年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 90,500円 2,480円/㎡
2025年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,412円/㎡
2025年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,466円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 64,000円 2,602円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 57,000円 2,500円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,000円 2,317円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,000円 2,500円/㎡
2025年2月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 122,000円 2,480円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 45㎡〜 125,000円 2,541円/㎡
2025年11月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,541円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 62,000円 2,719円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,500円 2,654円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 53,000円 2,325円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 53,000円 2,364円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,364円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,000円 2,032円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,000円 2,193円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,500円 2,654円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,193円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,800円 2,623円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,500円 2,610円/㎡

他 236 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。