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クリスタルグランツみなとシティ

大阪府大阪市港区波除1丁目1 | 築8年 | 108戸

推定相場
クリスタルグランツみなとシティ
最新データ
2025年3月
売買15件 / 賃貸266件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.0万円。周辺エリア平均（61.0万円）を21.3%上回って、大阪市港区全体の平均（50.0万円）を48.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は74.4〜74万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,219〜64,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均1,940万円です。2LDKが最も高く平均3,568万円、1Kは平均1,940万円です。
1K
10件
1,940万
2LDK
5件
3,568万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 1,940万 1,820万 2,379万
2LDK 5件 3,568万 3,403万 3,737万

階数別の㎡単価

4-7階
74万/㎡
5件
8階以上
66.9万/㎡
10件

物件概要

所在地大阪府大阪市港区波除1丁目1
築年月2018-03（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数108戸
専有面積22.80m² ～ 49.20m²
分譲会社亨代クリエイト
施工会社金山工務店
管理会社和光建物総合管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立波除小学校
中学校
大阪市立市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリスタルグランツみなとシティ 2018 108戸 74.0万 1,820万
ブライトアクシス弁天町 2007 - - -
プレサンスDOMECITYコレーレ 2023 80戸 75.9万 1,700万
ルイシャトレ弁天町ベイトライブ 2006 126戸 63.0万 3,598万
ハイツ弁天町 1987 53戸 42.4万 2,680万
アンタンテ7th 2003 - - -
ノバ境川 1995 31戸 48.7万 2,798万
グランカリテ九条南 2021 60戸 78.0万 1,720万
サクセスブリッジ弁天町 2008 - - -
エスプレイスOSAKAベイシティ 2018 99戸 72.9万 1,990万
センティア港エルグレース 2006 - - -

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
1K 74.4万 74.2万 65.8万 74.0万 70.6万 74.0万 74.0万
2LDK - - 62.6万 62.6万 62.6万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,820万 73.99万/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,820万 73.99万/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,820万 73.99万/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,610万 70.62万/㎡
2023年12月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,080万 62.61万/㎡
2023年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,610万 70.62万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,080万 62.61万/㎡
2022年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,820万 73.99万/㎡
2022年10月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,080万 62.61万/㎡
2021年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 65.8万/㎡
2021年4月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,080万 62.61万/㎡
2021年10月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,080万 62.61万/㎡
2020年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,820万 73.99万/㎡
2020年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,830万 74.4万/㎡
2019年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,830万 74.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（266件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額59,100円。2LDKなら月額121,080円が相場です。
1K
59,100円
50,000〜125,000円
1LDK
85,047円
80,500〜93,000円
2LDK
121,080円
116,000〜126,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
242件
8〜10万
17件
10〜15万
7件
全 266 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 66,500円 2,966円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 63,500円 2,785円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,500円 2,785円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,399円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,743円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,000円 2,588円/㎡
2025年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,549円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,500円 2,743円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,544円/㎡
2025年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 90,500円 2,480円/㎡
2025年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,412円/㎡
2025年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,466円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 64,000円 2,602円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 57,000円 2,500円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,000円 2,317円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,000円 2,500円/㎡
2025年2月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 122,000円 2,480円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 45㎡〜 125,000円 2,541円/㎡
2025年11月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,541円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 62,000円 2,719円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,500円 2,654円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 53,000円 2,325円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 53,000円 2,364円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,364円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,000円 2,032円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,000円 2,193円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,500円 2,654円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,193円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,800円 2,623円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,500円 2,610円/㎡

他 236 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。