エグゼ弁天町
大阪府大阪市港区市岡元町2丁目10-20 | 築7年 | 106戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の102.8万/㎡から2024年は81万/㎡へ、2年間で21.2%下落しています（年平均-10.6%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の53,650円から2026年には61,273円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
1K
1,999万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,999万 | 1,766万 | 2,172万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
102.8万/㎡
8階以上
4件
82.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区市岡元町2丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年11月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 18.09m² ～ 20.82m² |
| 分譲会社 | シティトラスト不動産 |
| 施工会社 | 神工建 |
| 管理会社 | ライフサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩13分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
波除小学校
中学校
市岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エグゼ弁天町 | 2019 | 106戸 | 78.3万 | 1,630万 |
| ボーン弁天町 | 1996 | 31戸 | 58.0万 | 3,380万 |
| エスリード弁天町ベイコート | 2018 | 84戸 | 73.9万 | 1,520万 |
| キングマンション弁天町みなとヴェレーラ | 2008 | 54戸 | 52.7万 | 3,500万 |
| セオリー大阪ベイステージ | 2018 | 40戸 | 69.4万 | 1,650万 |
| デ・リード弁天町港通 | 1993 | 94戸 | 40.1万 | 780万 |
| エステムコート難波ウエストサイド５アジュール | 2017 | 168戸 | 71.6万 | 1,500万 |
| グランアッシュ弁天町 | 2014 | 70戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| エグゼ大阪ドーム２ | 2021 | 87戸 | 79.1万 | 1,980万 |
| エスリード弁天町グロリア | 2020 | 70戸 | 69.9万 | 1,970万 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティ | 2019 | 63戸 | 73.2万 | 1,760万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 102.8万 | 97.2万 | 81.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 78.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 101.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 103.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 101.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 103.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（184件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,984円。
1K
42,000〜79,000円
54,984円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
180件
全 184 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 53,300円 | 2,560円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,546円/㎡ |
他 154 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。