レオンヴァリエ大阪ベイシティII
大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-10 | 築6年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2025年にかけて㎡単価は71.6〜69.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の61,300円から2025年には64,826円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,000万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,000万 | 1,800万 | 2,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.6万円で、1-3階（67.1万円）と比べて6.5万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
3件
67.1万/㎡
8階以上
3件
73.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 管理会社 | レオン都市開発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンヴァリエ大阪ベイシティII | 2020 | 48戸 | 69.7万 | 1,800万 |
| エステムコート難波ウエストサイド５アジュール | 2017 | 168戸 | 71.6万 | 1,500万 |
| デ・リード弁天町港通 | 1993 | 94戸 | 40.1万 | 780万 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティ | 2019 | 63戸 | 73.2万 | 1,760万 |
| エグゼ大阪ドーム | 2019 | 84戸 | 84.1万 | 1,750万 |
| フォーリアライズ大阪ウエストベイ | 2020 | 55戸 | 74.6万 | 2,200万 |
| エグゼ大阪ドーム２ | 2021 | 87戸 | 79.1万 | 1,980万 |
| エスリード弁天町ベイコート | 2018 | 84戸 | 73.9万 | 1,520万 |
| グランアッシュ弁天町 | 2014 | 70戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| エスライズ大阪ドームレジデンス | 2017 | 49戸 | 72.9万 | 1,580万 |
| エステムコート難波ウエストサイド６グラッド | 2017 | 60戸 | 78.9万 | 1,660万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 71.6万 | 65.8万 | 69.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,972万 | 76.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 68.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,972万 | 76.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,039円。
1K
51,000〜67,700円
63,039円
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,600円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 67,700円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,700円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,700円 | 2,465円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,800円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,400円 | 2,492円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,400円 | 2,492円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,400円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,100円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,800円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,800円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,400円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,800円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,900円 | 2,473円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 55,400円 | 2,144円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,531円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,531円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,531円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 63,800円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,512円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 64,800円 | 2,508円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。