インザグレイス弁天町
大阪府大阪市港区夕凪1丁目5-20 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の47.7万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、7年間で21.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,542〜60,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・2件）で、平均1,580万円です。STUDIOが最も高く平均1,664万円、1Rは平均1,580万円です。
STUDIO
1,664万
2件
1R
1,580万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 1,664万 | 1,664万 | 1,664万 |
| 1R | 2件 | 1,580万 | 1,580万 | 1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区夕凪1丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 26.82m² ～ 27.30m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
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徒歩13分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立田中小学校
中学校
大阪市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インザグレイス弁天町 | 2013 | 30戸 | 57.9万 | 1,580万 |
| アスヴェル大阪サウスキャナル | 2020 | - | - | - |
| フォーリアライズ弁天町ノビア | 2025 | 54戸 | 96.2万 | 2,230万 |
| 藤和シティコープ市岡 | 1983 | - | - | - |
| ヴェルドール夕凪 | 1988 | - | - | - |
| セオリー大阪ベイシティ | 2019 | 45戸 | - | - |
| ヴァンコート弁天町磯路 | 2002 | 26戸 | 52.0万 | 3,980万 |
| エスプレイス大阪ガルフレジデンス | 2020 | 63戸 | 77.5万 | 1,930万 |
| キングマンションプレソワールみなと通り | 2002 | 41戸 | 40.7万 | 3,740万 |
| 藤和市岡ハイタウン | 1980 | - | - | - |
| レジュールアッシュアーバンフロー | 2022 | 54戸 | - | - |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 57.9万 | 57.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,440万 | 52.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | STUDIO | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | STUDIO | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（155件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額59,552円。1LDKなら月額58,667円が相場です。
ワンルーム
54,000〜65,300円
59,552円
1R
58,000〜64,500円
61,608円
1K
53,000〜62,500円
58,478円
1LDK
55,000〜63,000円
58,667円
全 155 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,500円 | 2,143円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,500円 | 2,181円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,219円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,500円 | 2,143円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,088円/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。