インザグレイス弁天町
大阪府大阪市港区夕凪1丁目5-20 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の47.7万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、7年間で21.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,542〜60,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・2件）で、平均1,580万円です。STUDIOが最も高く平均1,664万円、1Rは平均1,580万円です。
STUDIO
1,664万
2件
1R
1,580万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 1,664万 | 1,664万 | 1,664万 |
| 1R | 2件 | 1,580万 | 1,580万 | 1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区夕凪1丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 26.82m² ～ 27.30m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
🚉
徒歩13分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立田中小学校
中学校
大阪市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インザグレイス弁天町 | 2013 | 30戸 | 57.9万 | 1,580万 |
| フォーリアライズ弁天町ノビア | 2025 | 54戸 | 96.2万 | 2,230万 |
| セオリー大阪ベイシティ | 2019 | 45戸 | - | - |
| ヴァンコート弁天町磯路 | 2002 | 26戸 | 52.0万 | 3,980万 |
| エスプレイス大阪ガルフレジデンス | 2020 | 63戸 | 77.5万 | 1,930万 |
| キングマンションプレソワールみなと通り | 2002 | 41戸 | 40.7万 | 3,740万 |
| レジュールアッシュアーバンフロー | 2022 | 54戸 | - | - |
| アドバンス大阪ベイココナ | 2022 | 65戸 | 84.9万 | 1,780万 |
| グランアッシュ弁天町マークス | 2017 | 68戸 | 52.5万 | 3,580万 |
| エイペックスみなとセントラルアベニュー | 2007 | 46戸 | 62.9万 | 1,530万 |
| グランアッシュ弁天町ベイシス | 2018 | 52戸 | 56.7万 | 3,880万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 57.9万 | 57.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,440万 | 52.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | STUDIO | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | STUDIO | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（155件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額59,552円。1LDKなら月額58,667円が相場です。
ワンルーム
54,000〜65,300円
59,552円
1R
58,000〜64,500円
61,608円
1K
53,000〜62,500円
58,478円
1LDK
55,000〜63,000円
58,667円
全 155 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,500円 | 2,143円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,500円 | 2,181円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,219円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,500円 | 2,143円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,088円/㎡ |
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※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。