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ヴァンデュール新大阪ｃｉｔｙｌｉｆｅ

大阪府大阪市淀川区東三国1丁目32-12 | 築23年 | 46戸

推定相場
ヴァンデュール新大阪ｃｉｔｙｌｉｆｅ
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（55.1万円）を15.4%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を19.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920132018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2026年は63.6万/㎡へ、17年間で56.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2014201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2019年には178,750円へ、43.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・25件）で、平均6,466万円です。3LDKが最も高く平均6,466万円、2SLDKは平均4,158万円です。
2LDK
25件
4,334万
2SLDK
6件
4,158万
3LDK
25件
6,466万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 25件 4,334万 2,845万 5,763万
2SLDK 6件 4,158万 3,607万 4,491万
3LDK 25件 6,466万 4,244万 10,574万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（50.2万円）と比べて3.6万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
50.2万/㎡
18件
6-10階
50.8万/㎡
20件
11-20階
53.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区東三国1丁目32-12
築年月2003年8月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数46戸
専有面積53.28m² ～ 169.32m²
分譲会社大和システム シティエステート
施工会社スナダ建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩1分
🚉
東淀川駅
JR京都線
徒歩7分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴァンデュール新大阪ｃｉｔｙｌｉｆｅ 2003 46戸 63.6万 5,480万
プレサンス新大阪 2001 40戸 49.5万 1,150万
インザグレイス東三国 2008 29戸 64.9万 2,880万
ラナップスクエア新大阪 2007 42戸 66.2万 1,500万
プレサンス新大阪クレスタ 2010 124戸 72.2万 1,580万
CityLifeプレサンス新大阪 2000 34戸 52.4万 1,000万
リーガル新大阪２ 1997 40戸 45.8万 1,090万
アドバンス新大阪４ 2007 18戸 58.2万 1,390万
パレブラン新御堂 1974 27戸 26.1万 3,080万
ベラジオ新大阪北 2017 32戸 80.5万 1,800万
カーサ東三国 1982 27戸 40.4万 2,680万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 42.5万 41.2万 71.9万 64.0万 61.9万 62.4万 63.6万 63.6万
2LDK - - - 55.9万 - 58.6万 - -
2SLDK - - 49.5万 - 49.5万 55.3万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.62万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.62万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.62万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.62万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,598万 65.44万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 58.82万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,850万 59.91万/㎡
2024年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,998万 57.51万/㎡
2024年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,398万 48.83万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,998万 61.51万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,998万 57.46万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,680万 48.74万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.59万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,998万 57.46万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,850万 59.91万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.59万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,298万 66.13万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.35万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.52万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.97万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,298万 61.77万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,500万 66.13万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.06万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.94万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,380万 62.46万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,080万 57.81万/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,680万 68.29万/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.47万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.89万/㎡
2021年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.52万/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.9万/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 165㎡〜 6,980万 41.23万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 165㎡〜 6,980万 41.23万/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 165㎡〜 6,980万 41.23万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.21万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 165㎡〜 6,980万 41.23万/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 165㎡〜 6,980万 41.23万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.22万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 165㎡〜 7,780万 45.95万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,280万 45.37万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 39.65万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.29万/㎡
2013年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,200万 38.37万/㎡
2012年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,390万 44.86万/㎡
2012年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.43万/㎡
2012年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,450万 45.99万/㎡
2012年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,390万 44.86万/㎡
2010年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 39.65万/㎡
2010年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.17万/㎡
2009年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.05万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額175,556円。3LDKなら月額175,556円が相場です。
2LDK
106,667円
90,000〜115,000円
3LDK
175,556円
120,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,090円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,936円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,090円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,554円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,670円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,162円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,158円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,902円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,798円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,689円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,798円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。