リーガル新大阪２
大阪府大阪市淀川区東三国4丁目14-29 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、11年間で14.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は44,000〜42,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・25件）で、平均1,173万円です。1Kが最も高く平均1,173万円、1Rは平均1,163万円です。
1R
1,163万
5件
1K
1,173万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,163万 | 861万 | 1,435万 |
| 1K | 25件 | 1,173万 | 938万 | 1,878万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
41.6万/㎡
4-7階
8件
39万/㎡
8階以上
2件
40.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国4丁目14-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 17.55m² ～ 23.78m² |
| 分譲会社 | 東昌建設 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | リーガルマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩12分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル新大阪２ | 1997 | 40戸 | 45.8万 | 1,090万 |
| ラナップスクエア新大阪 | 2007 | 42戸 | 66.2万 | 1,500万 |
| インザグレイス東三国 | 2008 | 29戸 | 64.9万 | 2,880万 |
| プレサンス新大阪 | 2001 | 40戸 | 49.5万 | 1,150万 |
| パレブラン新御堂 | 1974 | 27戸 | 26.1万 | 3,080万 |
| プロシード新大阪シティライフ | 2002 | 34戸 | 52.3万 | 1,290万 |
| カーサ東三国 | 1982 | 27戸 | 40.4万 | 2,680万 |
| エスリード新大阪NORTH | 2013 | 99戸 | 72.8万 | 1,530万 |
| シティライフレイセニット新大阪 | 1999 | 21戸 | - | - |
| シティライフディナスティ新大阪 | 1998 | 56戸 | 46.1万 | 900万 |
| 東三国スカイハイツ | 1983 | 55戸 | 50.3万 | 3,180万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 36.3万 | 38.0万 | 38.2万 | 42.0万 | 44.3万 | 42.0万 | 46.3万 | 46.1万 |
| 1R | - | 41.0万 | 36.0万 | - | - | 43.5万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 45.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 938万 | 46.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 938万 | 46.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 41.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 41.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 43.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 41.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 41.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 47.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 41.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 47.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 41.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 41.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 36.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 41.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 34.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 41.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 40.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 34.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 38.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 37.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 35.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 37.54万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 41.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 48.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 34.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 39.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 41.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 35.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（205件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額42,815円。1Kなら月額42,815円が相場です。
ワンルーム
38,000〜48,000円
40,556円
1K
35,000〜54,000円
42,815円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
200件
5〜8万
5件
全 205 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,271円/㎡ |
他 175 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。