アドバンス新大阪４

大阪府大阪市淀川区東三国2丁目19-11 | 築19年 | 18戸

推定相場

アドバンス新大阪４

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の44.8万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、7年間で27.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,850〜57,685円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・13件）で、平均1,605万円です。1Kが最も高く平均1,606万円、1Rは平均1,605万円です。

13件

1,605万

10件

1,606万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,605万	1,262万	1,740万
1K	10件	1,606万	1,426万	1,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.1万円で、1-3階（48.6万円）と比べて4.5万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

48.6万/㎡

11件

4-7階

53.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区東三国2丁目19-11
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	23.87m² ～ 25.27m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	マツダ・シティーズ
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

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東淀川駅

JR京都線

徒歩7分

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立新東三国小学校

中学校

大阪市立東三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス新大阪４	2007	18戸	58.2万	1,390万
アーベイン東三国３１号棟	1997	34戸	46.0万	2,830万
ベラジオ新大阪北	2017	32戸	80.5万	1,800万
ソシエ北大阪	1994	453戸	67.9万	4,280万
ヴェルザ北大阪	1996	-	32.4万	2,450万
ヴァンデュール新大阪ｃｉｔｙｌｉｆｅ	2003	46戸	63.6万	5,480万
プライムハイツ新大阪	1978	353戸	31.8万	2,280万
プレサンス新大阪クレスタ	2010	124戸	72.2万	1,580万
アーベイン東三国３０号棟	1994	77戸	41.2万	2,780万
アーベイン東三国	1994	77戸	61.0万	4,900万
クレアシティ東三国	2002	42戸	64.4万	5,080万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1R	-	50.5万	49.1万	43.6万	-	-	57.2万
1K	44.8万	48.7万	-	-	54.7万	54.3万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1R	20㎡〜	1,390万	58.24万/㎡
2024年3月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	56.19万/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	56.56万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,240万	51.95万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	54.47万/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	1,350万	53.43万/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	1,380万	54.62万/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	1,330万	55.72万/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	1,400万	55.41万/㎡
2020年4月	中層	ー	25㎡〜	1,280万	50.66万/㎡
2020年4月	低層	1R	20㎡〜	1,070万	43.57万/㎡
2019年9月	低層	1R	20㎡〜	1,190万	48.46万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	1,260万	51.31万/㎡
2019年2月	中層	1R	25㎡〜	1,280万	50.66万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	52.12万/㎡
2019年12月	低層	1R	20㎡〜	1,140万	46.42万/㎡
2019年11月	低層	1R	20㎡〜	1,130万	46.02万/㎡
2019年11月	低層	1R	20㎡〜	1,190万	48.46万/㎡
2018年7月	中層	1R	25㎡〜	1,280万	50.66万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	52.12万/㎡
2018年11月	中層	1R	25㎡〜	1,230万	48.68万/㎡
2018年10月	中層	1K	25㎡〜	1,230万	48.68万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	44.79万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	44.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（162件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額57,785円。1Kなら月額57,785円が相場です。

ワンルーム

57,109円

53,000〜66,500円

55,700円

52,100〜59,100円

57,785円

49,500〜65,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

161件

全 162 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	55,850円	2,274円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,900円	2,212円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,900円	2,276円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	57,700円	2,349円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	57,650円	2,281円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	57,700円	2,283円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	57,650円	2,347円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	54,100円	2,266円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	62,200円	2,533円/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	62,200円	2,461円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,362円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,280円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	55,850円	2,274円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,900円	2,276円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,900円	2,276円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	56,850円	2,315円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	58,700円	2,390円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	56,900円	2,317円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	58,600円	2,319円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,800円	2,313円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	58,650円	2,321円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	58,650円	2,321円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	58,700円	2,323円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	58,650円	2,388円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	58,700円	2,323円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,484円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	61,000円	2,414円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	56,900円	2,317円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	61,700円	2,442円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	56,900円	2,317円/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。