プレステージ淀川グラットシエル

大阪府大阪市淀川区木川西1丁目13-18 | 築23年 | 36戸

推定相場

プレステージ淀川グラットシエル

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20092012201520202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.7万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、17年間で148.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では59.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・34件）で、平均4,257万円です。2SLDKが最も高く平均4,722万円、2LDKは平均3,248万円です。

2LDK

2件

3,248万

2SLDK

4件

4,722万

3LDK

34件

4,257万

4LDK

5件

4,644万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,248万	2,677万	3,818万
2SLDK	4件	4,722万	4,562万	4,866万
3LDK	34件	4,257万	2,978万	6,304万
4LDK	5件	4,644万	4,002万	6,304万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（34.8万円）と比べて7.9万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.8万/㎡

8件

4-7階

39.9万/㎡

21件

8階以上

42.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区木川西1丁目13-18
築年月	2003年10月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	58.88m² ～ 78.62m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	三和建設
管理会社	ヤング住研
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩8分

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西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立木川南小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ淀川グラットシエル	2003	36戸	76.1万	5,980万
アスヴェル新大阪SOUTH	2017	66戸	70.5万	1,650万
プレステージ北大阪ブライトスクエア	2006	25戸	60.1万	3,280万
ブラームス北大阪	2012	39戸	66.9万	4,680万
エスライズ新大阪フロント	2016	120戸	73.1万	1,600万
エスリード大阪シティノース	2016	196戸	81.2万	1,660万
ラグゼ十三東２	2014	40戸	-	-
ライオンズマンション南方	1992	47戸	27.6万	700万
レジュールアッシュJUSO	2009	85戸	65.1万	1,680万
ラグゼ十三東	2014	36戸	-	-
エグゼ北大阪	2013	80戸	68.2万	3,350万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

15件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2023	2024	2026
3LDK	36.3万	36.4万	42.2万	38.8万	38.2万	48.2万	50.1万	76.1万
4LDK	-	-	40.5万	-	-	46.2万	-	-
2LDK	-	-	32.0万	-	-	48.4万	-	-
2SLDK	34.7万	-	-	51.2万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.07万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.07万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.27万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.1万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,780万	48.08万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.32万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.32万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,590万	43.99万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,320万	48.36万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,000万	38.16万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,000万	38.16万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.91万/㎡
2019年5月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.69万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.18万/㎡
2019年2月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	52.15万/㎡
2019年11月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.69万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.18万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.57万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,970万	32.03万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.45万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.94万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,250万	41.34万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.94万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.64万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.12万/㎡
2014年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.67万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.6万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.07万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.44万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.07万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,270万	36.9万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.31万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.94万/㎡
2012年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.09万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.04万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.23万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.95万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.44万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,145万	34.87万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.76万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,450万	39.83万/㎡
2009年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.94万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.19万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.82万/㎡
2009年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。