マキシム西中島（築38年・㎡単価26.7万）の相場・売買履歴

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の26,000円から2025年には36,800円へ、41.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.7万円/㎡

レンジ

21.5〜35.9万円/㎡

市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×0.605

代表面積 13.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 426件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

3件

370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	370万	350万	380万

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区木川東2丁目15-13
築年月	1988-06（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	13.58m² ～ 14.46m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩15分

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マキシム西中島	1988	25戸	25.8万	350万
ネバーランド西中島南方	2012	56戸	61.2万	4,080万
エステムコート新大阪２ハーブフォリア	2001	54戸	52.1万	3,980万
エステムコート新大阪１４アイシー	2021	70戸	85.5万	1,900万
プランドール新大阪SOUTHレジデンス	2016	80戸	71.4万	1,780万
プランドール新大阪NORTHレジデンス	2016	70戸	70.6万	1,760万
リーフクリエイトフィールシティ	2012	64戸	60.6万	4,250万
エスライズ新大阪フロント	2016	120戸	73.1万	1,600万
グリーンコーポ西中島	1981	34戸	29.4万	1,780万
ベルアーバニティ新大阪	1995	-	-	-
エステムコート新大阪４パークフロント	2004	88戸	64.2万	4,380万

大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.8万円	2,855円	8,621
1DK/1LDK	10.1万円	3,052円	5,031
2K/2DK	6.2万円	1,801円	576
2LDK	14.0万円	2,500円	743
3LDK+	13.9万円	2,082円	264

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1R	10㎡〜	350万	25.78万/㎡
2025年5月	中層	1R	10㎡〜	380万	26.28万/㎡
2025年2月	低層	1R	10㎡〜	380万	27.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額29,097円。1Kなら月額28,733円が相場です。

ワンルーム

29,097円

25,000〜37,000円

1R

27,429円

26,000〜30,000円

1K

28,733円

24,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

67件

5〜8万

1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,678円/㎡
2025年4月	低層	1K	10㎡〜	30,000円	2,295円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,432円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2025年2月	低層	1K	10㎡〜	36,000円	2,754円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,250円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2024年8月	低層	1K	10㎡〜	36,000円	2,754円/㎡
2024年10月	低層	1K	10㎡〜	30,000円	2,295円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,562円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,562円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	2,125円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,625円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	2,125円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,647円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,562円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。