ファミール北大阪ライトコート
大阪府大阪市淀川区新高2丁目6-28 | 築28年 | 232戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、13年間で30.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・53件）で、平均3,967万円です。3SLDKが最も高く平均4,654万円、2LDKは平均3,004万円です。
ー
3,500万
2件
2LDK
3,004万
2件
3SLDK
4,654万
4件
3LDK
3,967万
53件
4LDK
3,945万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,500万 | 3,500万 | 3,500万 |
| 2LDK | 2件 | 3,004万 | 2,951万 | 3,057万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,654万 | 4,514万 | 4,798万 |
| 3LDK | 53件 | 3,967万 | 2,896万 | 5,478万 |
| 4LDK | 7件 | 3,945万 | 3,515万 | 4,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.1万円で、1-5階（36.7万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18件
36.7万/㎡
6-10階
28件
37.5万/㎡
11-20階
22件
37.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高2丁目6-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 232戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 85.70m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
神崎川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
新高小学校
中学校
三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール北大阪ライトコート | 1998 | 232戸 | 40.9万 | 3,500万 |
| サンマンションアトレ新高 | 1997 | 59戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| グランアッシュ北大阪フィエルテ | 2006 | 28戸 | 53.1万 | 3,880万 |
| ヴェリテ神崎川シティサイド | 2021 | 59戸 | 75.5万 | 5,100万 |
| ユアサハイム新高 | 1984 | 127戸 | 43.2万 | 3,198万 |
| ファミール北大阪マークス | 1991 | 95戸 | 49.5万 | 4,080万 |
| ブランズ三国サウスレジデンス | 2012 | 38戸 | 53.6万 | 3,850万 |
| ブランズ三国ノースレジデンス | 2012 | 58戸 | 61.8万 | 4,398万 |
| 神崎川エアリー | 2016 | 101戸 | 58.9万 | 4,080万 |
| メゾンドール神崎川 | 2006 | 54戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| プレサンスロジェ神崎川 | 2016 | 116戸 | 60.2万 | 4,398万 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 42.2万 | 47.3万 | - | - | 56.0万 | - |
| 3LDK | 31.1万 | 34.3万 | 42.9万 | 40.1万 | 43.5万 | 45.7万 | 50.8万 | - |
| 4LDK | - | 34.8万 | 38.4万 | 38.3万 | - | 46.4万 | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | ー | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | ー | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,798万 | 55.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,798万 | 55.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 49.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,270万 | 43.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,050万 | 47.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,598万 | 42.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 43.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 45.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,598万 | 42.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,598万 | 41.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,440万 | 30.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,540万 | 32.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 26.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.4万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額92,500円。
3LDK
90,000〜95,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 102,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。