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パークスクエア北大阪

大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-1 | 築21年 | 264戸

推定相場
パークスクエア北大阪
最新データ
2026年2月
売買78件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.3万円。周辺エリア平均（53.1万円）を32.3%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を32.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2026年は70万/㎡へ、17年間で59.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万
201320142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の226,667円から2019年には142,500円へ、37.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・46件）で、平均5,595万円です。4LDKが最も高く平均6,946万円、2LDKは平均4,500万円です。
2LDK
6件
4,500万
3LDK
46件
5,595万
4LDK
26件
6,946万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 4,500万 3,588万 5,561万
3LDK 46件 5,595万 3,582万 6,751万
4LDK 26件 6,946万 4,934万 9,936万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（41.4万円）と比べて12.1万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
41.4万/㎡
41件
6-10階
49.9万/㎡
22件
11-20階
53.5万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-1
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数264戸
専有面積55.72m² ～ 123.29m²
分譲会社住友不動産
施工会社大木建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三国駅
阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークスクエア北大阪 2005 264戸 70.3万 4,980万
パークスクエア北大阪サウスコート 2005 79戸 49.4万 3,180万
パークスクエア北大阪エアーコート 2005 129戸 56.8万 4,480万
パークスクエア北大阪センターコート 2005 51戸 57.1万 3,180万
エスポアール三国 1982 27戸 25.9万 1,400万
キングスクエア北大阪パークフェリス１番館 2002 157戸 78.2万 5,498万
キングスクエア北大阪パークフェリス２番館 2002 77戸 70.4万 4,480万
ラグゼ三国２ 2019 34戸 - -
キングスクエア北大阪パークフェリス３番館 2002 77戸 48.9万 3,500万
ダイアパレス三国 1982 131戸 44.3万 2,098万
ダイアパレス三国３号館 1982 30戸 37.7万 1,770万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202120222023202420252026
3LDK 42.8万 43.8万 48.7万 55.3万 54.9万 52.6万 67.3万 70.0万
4LDK 44.7万 - - - 49.1万 - 63.0万 -
2LDK - - - - - 60.6万 71.4万 -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.3万/㎡
2026年1月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 4,490万 69.75万/㎡
2025年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,990万 61.27万/㎡
2025年9月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 4,490万 69.75万/㎡
2025年7月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 6,100万 65.09万/㎡
2025年7月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 5,480万 60.91万/㎡
2025年5月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 5,480万 59.7万/㎡
2025年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,980万 75.83万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 4,490万 69.75万/㎡
2025年11月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.43万/㎡
2024年8月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.67万/㎡
2024年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,700万 48.5万/㎡
2024年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.65万/㎡
2024年10月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.56万/㎡
2023年9月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 4,290万 47.92万/㎡
2023年7月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 4,480万 50.04万/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,450万 49.11万/㎡
2023年3月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 4,530万 50.6万/㎡
2023年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,270万 60.78万/㎡
2023年10月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 4,290万 47.94万/㎡
2022年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.34万/㎡
2022年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,080万 51.74万/㎡
2022年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,650万 51.96万/㎡
2021年4月 17〜19階 3LDK 90㎡〜 4,380万 47.72万/㎡
2021年3月 17〜19階 3LDK 90㎡〜 4,560万 49.68万/㎡
2017年7月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 4,280万 47.81万/㎡
2017年7月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.19万/㎡
2017年10月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.45万/㎡
2016年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.96万/㎡
2016年5月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 4,080万 43.54万/㎡
2016年2月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.71万/㎡
2015年4月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 3,580万 39.79万/㎡
2015年1月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 2,790万 41.66万/㎡
2014年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,930万 41.71万/㎡
2014年9月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 3,290万 35.85万/㎡
2014年2月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 3,720万 41.35万/㎡
2014年2月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 3,290万 35.85万/㎡
2013年7月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 3,290万 35.85万/㎡
2013年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.24万/㎡
2013年2月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.64万/㎡
2013年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.06万/㎡
2013年2月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 3,270万 34.9万/㎡
2013年1月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.33万/㎡
2013年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.13万/㎡
2012年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.58万/㎡
2012年9月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.21万/㎡
2012年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.36万/㎡
2012年8月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 3,100万 37.67万/㎡
2012年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,700万 38.12万/㎡
2012年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.36万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,333円。
3LDK
167,333円
125,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
5件
20〜30万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,902円/㎡
2019年9月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,967円/㎡
2017年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,889円/㎡
2017年6月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,010円/㎡
2017年3月 17〜19階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,307円/㎡
2017年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,902円/㎡
2017年2月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,921円/㎡
2016年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,889円/㎡
2016年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 162,000円 2,054円/㎡
2015年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,075円/㎡
2015年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,075円/㎡
2014年4月 17〜19階 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,288円/㎡
2013年8月 17〜19階 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,288円/㎡
2013年7月 17〜19階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,505円/㎡
2013年6月 17〜19階 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。