ライオンズマンション三国本町
大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目2-10 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132014201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、12年間で100.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では74.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2017年には115,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均3,795万円です。2SLDKが最も高く平均4,047万円、3LDKは平均3,795万円です。
2SLDK
4,047万
3件
3LDK
3,795万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,047万 | 3,906万 | 4,204万 |
| 3LDK | 18件 | 3,795万 | 3,220万 | 4,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（29.9万円）と比べて15.2万円（+50.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
29.9万/㎡
4-7階
6件
45.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 71.34m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
三国駅
阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
大阪市立三国小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三国本町 | 2000 | 38戸 | 65.7万 | 3,998万 |
| 日商岩井三国本町マンション | 1982 | 25戸 | 28.1万 | 2,180万 |
| グランコート三国本町 | 2000 | 45戸 | 60.9万 | 4,180万 |
| 新大阪ウィスト | 2006 | 154戸 | 62.7万 | 4,200万 |
| 新大阪ファイナンスB棟 | 1978 | 114戸 | 46.7万 | 3,290万 |
| 新大阪ファイナンスＣ棟 | 1980 | 89戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| ファミール北大阪パークステージ | 2004 | 53戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| 新大阪ホワイトハイツ | 1977 | 74戸 | 34.6万 | 2,090万 |
| 新大阪コミュニケーションプラザ | 1980 | 41戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| ラグーン新大阪シティライフ１ | 2001 | 29戸 | 56.1万 | 3,349万 |
| ファミーユ北大阪パークサイド | 1987 | 413戸 | 31.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 29.7万 | 35.1万 | 48.8万 | 61.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 65.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,710万 | 28.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 28.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 30.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 31.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 30.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,810万 | 29.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額111,000円。
3LDK
105,000〜115,000円
111,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,560円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。